愉景灣新盤市區價 每呎近萬

【明報專訊】樓市狂熱加上第三輪量化鬆寬（QE3）效應，離島新盤開價與市區樓已不遑多讓。自2008年開售東涌水藍天岸後，一直未有在本港推出新盤的香港興業（0480），以平均呎價9711元，推出大嶼山愉景灣14期津堤首批50伙，不但較同區面積相若的二手單位高出二成至六成，亦較5年前對上一個於愉景灣內開售的新盤尚堤高約1倍，呎價媲美市區新盤。津堤最快周日開售，其中661方呎1房戶462萬元入場、起步呎價6989元；售價最貴逾3649萬元的2310方呎大戶，呎價達1.58萬元，貴絕愉景灣分層物業。


津堤首推平均呎價9711元

香港興業對上一次開售的愉景灣住宅，已經要追溯至07年9月推出的第13期尚堤，當年首推單位的平均呎價僅5019元。以尚堤的672方呎1房單位為例，07年開售時的入場費為284萬元（呎價4226元），津堤1房戶型的起步呎價，較尚堤同類單位當年的起步呎價高出逾6成。


此外，尚堤個別頂層2000餘方呎「SPA Residence」特色戶最高呎價1.2萬餘元，僅相等於津堤的四房大單位入場呎價。


首10月愉景灣二手呎價 升逾兩成

津堤為愉景灣過去5年來首個全新住宅項目，但本港樓價與當年相比，已經不可同日而語。樓市持續熾熱下，愉景灣二手價亦拾級而上，區內本月迄今錄得的整體二手平均呎價為5938元，比今年1月錄得的4915元高出21％。


代理消息指出，津堤連日來已有逾30伙獲預留，當中很多單位均在首張價單之內，即首批50伙中已有約6成單位獲買家「認頭」。


津堤共逾30伙傳獲預留

津堤今次首批以平均呎價9711元推出50伙，包括4個分佈於單邊位置第1座的1985及2310方呎大戶，以及46個分佈於第3座的655至1230方呎1至3房單位；其中位處第1座16樓的2310方呎特色相連大戶，定價3649萬元、呎價1.58萬元，屬貴絕愉景灣分層物業呎價水平。


香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍形容，津堤開價屬「有升值潛力價」，意味加推單位將有加價空間。陳指出，津堤164伙售罄後料套現17億至18億元，估計外籍和內地客比例佔三成。


由3座組成的津堤預計明年6月落成，樓花期8個月。香港興業目前只提供建築期付款辦法，買家先繳付兩成首期，其餘八成明年6月入伙後上會。不過，陳秀珍指集團正研究向買家提供最少20％的第二按揭。


明報記者 林可為