陳茂波妻家族賣爭議劏房

【明報專訊】發展局長陳茂波早年出任家族投資公司董事期間，公司曾購入多層舊樓，今年陳就任局長後被傳媒揭發其中兩單位經營非法劏房，備受爭議。本報近日發現，其中一伙位於大角嘴海興大樓475方呎單位，9月中即政府推出買家印花稅（BSD）前40天售出，成交價270萬元，呎價5683元創大角嘴區內唐樓新高。陳茂波透過新聞秘書表示，政府公布BSD政策前，沒有向任何人包括家人透露相關機密。


陳茂波﹕公布前無向任何人透露

該大角嘴單位由景捷發展有限公司售出。景捷是陳茂波妻子許步明家族投資成立的公司，陳於1994至1997年曾任公司董事，許是公司股東及董事。許本年7月1日辭任董事，本年9月20日，陳茂波表示許已悉數售出景捷股份，但未有透露誰是買家。


景捷1994年9月以61萬元購入該單位，持貨18年，帳面勁賺3.43倍共209萬元。接貨為豐如有限公司，由區內物業投資者張燕芬控制。單位正被屋宇署釘契，景捷於合約表明會負責一切維修令費用，豐如今年9月28日簽定正式合約購入，依法例規定推斷，簽臨約日期為9月14日至27日之間。由於單位於政府公布買家印花稅（BSD）前一個多月成交，所以毋須繳付40.5萬元新印花稅。


毋須繳付40.5萬元新稅

本報翻查土地註冊處紀錄，發現撇除發展商收購重建的單位，該物業成交價創下大角嘴唐樓（無電梯）呎價新高。世紀21中華物業分行經理連錦標表示，以往未曾聽聞大角嘴唐樓的二手售價達270萬元，形容售價十分高，他稱同類單位市值租金6500元，回報率2.8厘，不算理想。連表示，大角嘴唐樓一直以用家為主，一般較少有限公司購入，相信公司有可能博收購，惟BSD推出後，舊樓收購活動已近停頓。


本報記者前赴海興大樓有關單位，未確定單位是否已按屋宇署命令依期還原結構，大門貼上由景捷向二房東發出的「還原」律師信則被撕破。海興大樓樓齡48年，是區內少數僅存唐樓，近年吸引田生集團收購。記者實地視察，發現大廈沒有管理員，天井及梯間有不少垃圾，衛生未如理想。


代理﹕正常交易 正常買賣

本報日前找到促成景捷出售單位的安信行地產譚先生，他最初對區內舊樓市道侃侃而談，但被問及上述交易時則多次表示「不清楚」、「不會跟你說」，他稱「（交易細節）是私隱，可能是買賣雙方叫我不能講呢？」惟他一再強調交易是「正常交易，正常買賣」。


明報記者