百樂：港酒店房租料年升5%

【明報專訊】尖沙嘴百樂酒店由資深投資者羅家寶於2002年以5.2億元筍價買入，其後酒店業務交由羅家寶的兒子羅正雄打理，9年間透過收購再包裝，酒店網絡從1間擴展到10間。


百樂酒店集團行政總裁羅正雄近日接受訪問時表示，未來3至5年百樂將專注在香港發展，期望管理的酒店房間數目增長逾10倍至6000間。


港物業貴 轉攻酒店管理

百樂酒店集團現在香港只有一間酒店，其餘9間分佈在內地、新加坡和日本。羅正雄說，過去一直有在香港物色酒店物業，但因競投價錢太高而未有成功。考慮到優質物業的投資機會匱乏，為避免局限集團擴張，羅正雄去年開始轉變策略，嘗試進入酒店管理協議領域，建立專屬的培訓學院，最終在近期獲得新加坡兩間酒店的管理合約。


星已飽和 內地5星級供過於求

下一步羅正雄決定回流香港，期望在香港的酒店管理領域分得一杯羹。他說，集團在新加坡已有5間酒店，處於飽和狀態，而另一方面，內地5星級酒店市場未來兩年仍會供過於求，「我們在內地只做5星級酒店，但最近兩年5星級酒店的供應非常厲害，上海半島酒店的房費只有香港的一半，可以說已經非常非常低。」


相比之下，香港酒店行業過去受自由行旅客的推動，房價保持每年超過10%的強勁增長，儘管最近一個五一黃金周自由行訂房見下跌，但羅正雄預計，未來房價會穩定在每年約5%的增長。


他說，未來3至5年香港酒店供應將新增約9000個房間，相當於每年約3%的增長。百樂的目標是將香港的酒店規模擴張到5500至6000間房，「我們近期會推出一個新品牌，主力針對三、四星級酒店的管理協議市場，尤其是一些缺乏管理的舊酒店。」