長實賣無欄天台惹誤導質疑

【明報專訊】長實九龍塘「珏堡」最高兩層為複式單位連天台，但天台要爬維修梯穿過「天窗」才能登上，天台四周更全沒圍欄。根據法例，可讓人進入的天台必須有至少1.1米高的圍欄，本報發現長實提交屋宇署的圖則列明天台不可進入，除非作維修之用，但予單位買家的買賣合約的圖則卻沒有寫上該限制，更在條款中列明業主可享用該天台。資深大律師湯家驊指銷售手法涉誤導，長實至截稿前未有回覆本報查詢。


涉九龍塘豪宅珏堡

長實在2005年以強制拍賣方式收購九龍塘安域道4至22號的福景苑，並重建作新樓盤珏堡，雖然根據分區計劃大綱圖，該地段可興建13層高住宅，但地契卻列明樓高不得超過9層，因此長實向屋宇署提交圖則時，只興建8層高的住宅，樓面面積約4.81萬平方呎。


珏堡於去年出售，買家今年收樓，分為31個上下兩層複式單位，其中最頂兩層7至8樓複式單位，在售樓時更包括天台，不少樓盤網站都介紹該單位「附送」天台。本報翻閱買賣合約，列明除了可銷售面積外，還在其他面積一項列出584平方呎的天台。


連天台戶貴對下單位62萬

有線電視昨日播出的節目《樓盤傳真》發現，由頂層單位到天台，是要用棍拉下室內維修梯，再打開上面的「天窗」爬上去，而天台四周都無圍欄。業主若想自行加設圍欄，便屬僭建，除非得到屋宇署批准。按該節目展示的D座7至8樓連天台複式單位為例，售價為2,931萬元，比5至6樓複式單位的2,869萬元售價僅高2％（即62萬元）。


本報昨翻查屋宇署的建築圖則，清楚顯示該天台並沒有圍欄，更寫明屬於不能進入的天台，只有作維修用途才能進去（inaccessible flat roof、access for maintenance only）（見圖）。然而，買賣合約內的圖則沒有列出該要求，更寫明業主有權使用和享受（enjoy）單位連天台。網上上載的售樓說明書中的天台圖則，也沒有顯示天台有否圍欄，以及是否可任人進入。


須有1.1米欄 自行加設屬僭建

建築師學會前會長林雲峯表示，估計長實興建珏堡時，受高度限制而「起到盡」，唯有不在天台興建圍欄。他指出，法例列明讓人進入的天台，必須興建一定高度的圍欄，否則屬違法。根據《建築物（建造）規例》第8條，可到達的屋頂必須有1.1米防護欄障，最低的150毫米須為實心，除非通往屋頂的通道只作保養工程所用。


律師黃國桐表示，雖然買賣合約將天台作為「其他面積」，但發展商不可能「送」天台，一定已計算入樓價當中，然而買入的天台既沒有與其他單位的天台分隔，甚至連圍欄也沒有，除了擺放雜物外，根本不能使用。


湯家驊指出，長實向屋宇署申請建築圖則時指天台屬不能進入，卻將出入口設在住宅單位內，並在買賣合約寫明可使用及享受該天台，等同誤導買家，倘若於一手樓銷售新法例實施後出現這情况，便屬違例。（編按﹕此樓盤的銷售，於新例實施前已完成。）根據一手樓銷售法例，一些只有賣方知悉、公眾不知悉的資料，而又對買家享用住宅物業造成重大影響，便必須向買家列明。