全港一手樓周六僅銷1伙

【明報專訊】雖然金管局總裁陳德霖預警香港有經濟過熱之嫌，但在港府多項辣招、《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）雙重夾擊下，新盤成交市况猶如進入「冰封」狀態。繼本月一日新盤市場創出只錄兩宗成交的「五一」假期新低紀錄後，昨日截至晚上8時，全港一手樓盤竟然僅錄1宗成交，銷售表現是今年迄今最差的周六（見圖）；比對上周六（27日）發展商趁一手新例生效前，積極清貨並錄得40宗成交，劇跌近98％。


目前可在市場繼續進行銷售的新樓盤，依然僅得太古地產（1972）何文田13個月樓花DUNBAR PLACE，以及香港小輪（0050）發展、但由恒地（0012）負責銷售的粉嶺17個月樓花逸峯。


逸峯低層實呎8912元沽出

昨日截至晚上7時，DUNBAR PLACE和逸峯都未聞成交，相關發展商亦沒披露銷售情况。直到晚上近8時才出現「零的突破」，市場消息指沽出單位，為逸峯第3座6樓向沙頭角公路方向的B室，實用面積510方呎，作價454.5萬元、呎價8912元。


事實上，就記者昨午在DUNBAR PLACE設於太古城中心3座的售樓處所見，排隊睇樓的準買家和代理，數量寥寥可數；此現象對一個開售僅5天、由名牌地產商發展的全新豪宅來說，是甚為罕見的，亦可引證當今樓市氣氛的淡靜。


春節時期銷情差 仍錄雙位數

本報統計，今年新盤銷售表現最差的周六，為2月9日農曆龍年大除夕，當時全港被濃厚新春假期氣氛影響，惟即使差勁亦錄11宗成交。


相反，今年銷情最旺場的周六，為年初的1月19日，正值特首梁振英公布任內首份施政報告後，被市場解讀為港府沒有再在樓市落重藥，加上元朗上車盤尚悅受年輕置業客歡迎而熱賣，令當日一手市場共錄得125宗成交。


中原：銷情料第3季才見改善

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑形容，現時一、二手樓市都是「一潭死水」；而在新出台的一手新例嚴密監控下，陳預計發展商會暫時放慢推盤步伐，短期樓市氣氛將持續不振，估計待第3季才見起色。


明報記者 林可為