同區連天台特色戶 呎價貴二至五成

【明報專訊】新盤都愛將頂層單位打造成連天台特色戶，發展商可藉以用較高價錢出售之餘，此類特色戶事實上亦甚受買家歡迎。以九龍塘同區兩個指標豪宅﹕畢架山峯、畢架山一號而言，皆設有此類連天台特色戶，呎價與對下一層的標準單位相比，有近20％至50％溢價，反映特色戶的確有價有市。


畢架山一號 呎價相差58%

以長實同系、樓齡9年的畢架山一號為例，第6座頂層一個實用面積1071方呎連天台A單位，04年一手售價為1,094萬元、折合呎價10,215元；反觀對下一層、實用面積1,055方呎的標準A單位，當年一手售價只為680萬元，呎價6,445元。換言之，特色戶的呎價較對下一層的標準戶足足高58％。


至於樓齡約7年的畢架山峯，連天台特色戶和標準戶的呎價，相差就不算太大；以屋苑第2座頂層實用面積1,719方呎A室為例，06年一手作價3,650萬元、呎價21,233元，而對下一層實用面積1,161方呎標準A室，當年一手作價2,120萬元、呎價18,260元，兩者呎價水平差逾16％。