十大屋苑7吞蛋 錄8成交

【明報專訊】《一手住宅物業銷售條例》於上周生效，一手市場成交量應聲急挫，市場交投氣氛淡靜，影響買家入市信心。根據中原資料顯示，十大屋苑剛過去的周末兩天僅錄8宗成交，較對上一周同期下跌兩成，再度跌穿10宗水平，大市仍然由細價屋苑支撐，單是沙田第一城及天水圍嘉湖山莊已佔7宗成交。


第一城嘉湖佔7宗

十大屋苑共有7屋苑吞蛋，除了第一城及嘉湖山莊錄得成交外，紅磡黃埔花園亦僅錄1宗成交。利嘉閣總裁廖偉強稱，新盤市場缺乏焦點，部分購買力回流二手市場，加上不少業主願意擴大議幅，有利促成交易，料本月二手成交量將較上月升約30%或以上。


麗湖居低市價11％易手

嘉湖山莊麗湖居7座低層B室業主看淡後市，寧願以低市價約11%沽貨。祥益高級營業經理蕭嘉偉稱，單位實用630方呎（建築811方呎 )，以280萬元易主，實呎及建呎分別約為4444及3453元，呎價創新辣招後屋苑新低。原業主於96年以153萬元入市，帳面賺127萬元或升值83％。據悉，由於單位位處最低層，景觀及實用程度有別於其他分層，故做價相對較低。


沙田第一城周末兩天錄得3宗交投，按周升50%，本月至今則暫錄8宗買賣。中原高級區域營業經理黎宗文表示，43座中層C室，實用304方呎（建築410方呎），以313萬元成交，實呎10,296元（建呎7634元），賣方於2011年以227.8萬元入市，轉手需付5%額印稅即15.65萬元，扣除稅款獲利69.55萬元或升值約29%。


荃中周末錄5宗成交

另同是細價樓屋苑的荃灣中心，單是周末已錄5宗成交，本月累錄8宗，較上月同期2宗增3倍。美聯首席高級營業經理梁仲維稱，荃灣中心5座高層H室以262萬元成交，略高市價2%，實用329方呎（建築413方呎），實呎約7964元（建呎約6344元）。