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【明報專訊】雖然中原樓價指數在去年已升破1997年歷史高位，至近一個多月才稍見回落，但其實一些在97年時「炒過龍」的屋苑，至今仍未返家鄉。其中位於火炭的駿景園，過去曾是「炒家天堂」，發展商銷售樓花時已掀起全城搶購潮，高峰時個別單位建築呎價更一度升至逾1.5萬元，而在2003年SARS時，曾有個別單位僅以每呎3000餘元成交，而該屋苑迄今仍有近三至四成單位做價與九七價有重大距離，近日便有「97蟹貨」業主蝕讓逾300萬元離場。
駿景園樓齡約18年，屋苑過去曾有「炒家天堂」之稱。該盤在1995年開售時平均呎價5000多元，短短一年多呎價已炒至逾萬元，成為一時佳話。駿景園各座頂層備特色戶，包括1期的複式單位和2期的「玻璃屋」單位，曾是投資者的心頭好，當年呎價更高見逾1.5萬元。據悉，賭王何鴻燊四太梁安琪早年亦斥資購入駿景園單位，現時仍持有一個分層單位作收租之用。
特色戶呎價曾高見1.5萬
1997年金融風暴後，本港樓市一蹶不振，駿景園樓價蒸發逾半，至2003年SARS時，屋苑呎價更跌至近3000元低位，不少摸頂入貨的業主損失慘重。美聯營業經理林養隆稱，現時屋苑實用面積呎價約9000元水平（建呎7000餘元），料屋苑有三至四成單位樓價仍未能「重返家鄉」，加上政府連番出招壓市，炒家幾近絕迹屋苑。
當年極受市場歡迎的特色戶，如今吸引力亦大減。林表示：「駿景園的複式戶沒有大平台，亦非連天台，若論樓齡及交通方便程度又不及御龍山，樓價難以大幅飈升。」
持貨16年 仍跌價25%
駿景園近日錄得「97蟹貨」以938萬元成交，原業主帳面慘蝕約313.5萬元離場。中原副區域聯席董事余志偉稱，易主單位位於9座高層E室，實用面積1039方呎（建築1206方呎），三房套房及工人房間隔，享馬場景，實用呎價9028元（建呎7778元）。余透露，買賣雙方均是港人，原業主在1997年時以高價1251.5萬元購入上址，帳面蝕讓約313.5萬元或貶值約25%。
大圍名城蝕讓78萬沽
除上述的駿景園蝕讓個案，置業18助理區域經理徐子政表示，大圍名城2期1座低層ND室，實用面積678方呎（建築902方呎），剛以692萬元易手，實用呎價約10,206元（建呎7672元）。原業主是內地人，於2011年以770萬元購入單位，近日急於套現，寧蝕讓78萬元沽貨，物業期內貶值10%。
明報記者 李宛婷
駿景園樓齡約18年，屋苑過去曾有「炒家天堂」之稱。該盤在1995年開售時平均呎價5000多元，短短一年多呎價已炒至逾萬元，成為一時佳話。駿景園各座頂層備特色戶，包括1期的複式單位和2期的「玻璃屋」單位，曾是投資者的心頭好，當年呎價更高見逾1.5萬元。據悉，賭王何鴻燊四太梁安琪早年亦斥資購入駿景園單位，現時仍持有一個分層單位作收租之用。
特色戶呎價曾高見1.5萬
1997年金融風暴後，本港樓市一蹶不振，駿景園樓價蒸發逾半，至2003年SARS時，屋苑呎價更跌至近3000元低位，不少摸頂入貨的業主損失慘重。美聯營業經理林養隆稱，現時屋苑實用面積呎價約9000元水平（建呎7000餘元），料屋苑有三至四成單位樓價仍未能「重返家鄉」，加上政府連番出招壓市，炒家幾近絕迹屋苑。
當年極受市場歡迎的特色戶，如今吸引力亦大減。林表示：「駿景園的複式戶沒有大平台，亦非連天台，若論樓齡及交通方便程度又不及御龍山，樓價難以大幅飈升。」
持貨16年 仍跌價25%
駿景園近日錄得「97蟹貨」以938萬元成交，原業主帳面慘蝕約313.5萬元離場。中原副區域聯席董事余志偉稱，易主單位位於9座高層E室，實用面積1039方呎（建築1206方呎），三房套房及工人房間隔，享馬場景，實用呎價9028元（建呎7778元）。余透露，買賣雙方均是港人，原業主在1997年時以高價1251.5萬元購入上址，帳面蝕讓約313.5萬元或貶值約25%。
大圍名城蝕讓78萬沽
除上述的駿景園蝕讓個案，置業18助理區域經理徐子政表示，大圍名城2期1座低層ND室，實用面積678方呎（建築902方呎），剛以692萬元易手，實用呎價約10,206元（建呎7672元）。原業主是內地人，於2011年以770萬元購入單位，近日急於套現，寧蝕讓78萬元沽貨，物業期內貶值10%。
明報記者 李宛婷
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