何東花園傳45億放售 樓面呎價7.3萬

【明報專訊】曾向政府索價高達70億元，由何東孫女何勉君持有的山頂道何東花園，於去年12月遭政府放棄列為法定古蹟的5個月後，近日再有新發展。市場盛傳，有關項目近日低調於市場上放售，叫價45億元，若以可建樓面約6.2萬方呎計，每方呎樓面地價約7.26萬元。


挑戰全港最大宗屋地紀錄

何東花園位於山頂道75號，佔地約12.4萬方呎，以地積比0.5倍計，可建樓面約6.2萬方呎。代理消息指出，項目新近於市場上放售，叫價45億元，每方呎樓面地價約7.26萬元；若成功售出，將創本港史上最大宗私人屋地買賣成交。本報昨日曾透過公關向何勉君查詢，惟截稿前未獲回覆。


有區內代理認為，雖然以樓面地價計，項目叫價僅屬市價，不過，由於購入項目再作重建，新落成之物業已不是獨立地段，「身價」亦會大減，故上述項目叫價仍然偏高。該名代理又稱，由於項目地價已達45億元，加上隨時涉及超過10億元的買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），單是買入地皮之成本已超過50億元，相信只有數家大型發展商才有足夠能力購入作重建用途。另外，資料顯示，物業於2010年獲屋宇署批建11幢3至4層高洋房，代理估計，項目落成後，每幢洋房賣價至少8億元以上。


業主曾索償70億 政府棄列古蹟

建於1927年的何東花園，為香港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前的住所，現由何勉君持有，其設計融入中西建築特色，屬於中國文藝復興風格，亦是現時香港僅存與何東有直接關連的大宅。有關項目於2010年被政府列為一級歷史建築，但何勉君堅持拆卸重建，雖然當局曾提出以旁邊面積大小相若的地皮交換，又建議以30億元收購及保育何東花園，但業主方面提出的索償金額高達70億元，雙方拉鋸多時仍無法達成共識，至去年12月，政府終決定放棄將何東花園列為法定古蹟。