《Landed China》作者戴龍：港辣招阻外國人置業 難吸人才

【明報專訊】來港定居逾20年的Christopher Dillon（取了中文名字戴龍，圖），從事寫作、顧問工作，先後寫了3本書籍教授外國人在香港、日本及中國內地置業買樓竅門及注意的地方，對於港府推出雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），戴龍認為，除了打擊內地買家外，連其他在港工作的外國人士也受影響，某程度削減了香港的吸引力，而本港空氣污染嚴重、國際學校學位不足及相關配套問題，對在港的外國人影響更甚。


明報記者 葉浩霖 攝影 劉焌陶

戴龍表示，本港樓價位處高位，屬一個「非典型泡沫」，「（樓價高企）是由環球放水所引致，而在低息以及通脹支持下，買樓投資是理性的做法」。


港成功因素 在匯集各地人才

有評論認為對外國買家不公平，他承認，買家印花稅對外國用家來說是苛刻及強烈的措施（harsh and strong）。他指出，港府處境很困難，樓價的確很高，「過去香港成功的地方，靠着來自世界各地的專業人才，但有關做法在某程度損害了香港的吸引力。」不過他補充，比起買家印花稅，本港空氣污染嚴重、學位不足及相關配套問題的影響更加明顯，租金水平過高亦影響營商問題。


外國人幼兒教育配套不足

戴龍自言有3個小朋友，對教育問題比較關注，在港適合外國人子女的教育配套不足，特別是幼兒教育配套不足。「愈細個教育愈難搞，16歲搵學校易，反而5歲搵幼稚園、小學更難。」


Christopher表示，打算在港置業的外國人一般最關注價錢，第二則是居住地點的環境、附近鄰居又是什麼人等。近年樓價高企已令他們受到影響，如過去外國人一般居於傳統豪宅區，如九龍塘、中半山、山頂等地，但現時明顯多了外國人轉往太古城、南丫島、青衣等地找居住地方。


樓市周期長 投資物業忌急放

談到他個人投資，由2002年起，先後購入3項物業，包括中環一層寫字樓、黃竹坑工廈一單位和薄扶林的居所。他強調，投資物業要視乎個人財務能力、對外圍環境逆轉抗力等，選擇適當時間入市亦很重要，但普遍而言，應長線持有，因往往是5年至10年才見到一個周期，大忌是急放。


他透露，2002 年他「小試牛刀」斥資100萬元，買入中環嘉咸街一層乙級寫字樓，翌年碰上SARS爆發，樓市再大跌，但因為一直撐得住不會貿然放售，到樓市漸有起色，於出售時物業升值高達4.5倍。