消委會籲樓書重新顯示管理費

【明報專訊】生效已10天的《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）雖然旨在提升新盤銷售透明度，惟目前的新版樓書已毋須再像過去般，披露單位每方呎預計的管理費（過往通常以建築面積計），買家相對較難掌握將來入伙後每月的管理費開支，所獲資訊反比過往更少。消費者委員會（消委會）指出，管理費關乎買家、特別是上車人士的負擔能力，是消費者置業時最關注的環節之一，除對新版樓書不提供管理費資料表示關注外，稍後更擬向銷監局反映意見，希望可將管理費重新納入樓書內。


消委會總幹事黃鳳嫺接受本報訪問時指出，消委會相當關注此問題，因為置業人士除要考慮每月按揭供款外，管理費開支亦不容忽視，這對上車客尤其重要；因若沒有管理費資料，上車客就難以估算自己的負擔能力，以近年部分新盤的管理費而言，每建築方呎收費動輒逾3元，對供樓人士是一項頗沉重的開支。她指出，消委會稍後擬向銷監局反映，希望把管理費這項重要資訊，列入樓書內。


至於新版樓書只列出實用面積，她認為實用面積對消費者更具保障，相信有助解決「縮水」樓問題，而港人過往習慣使用建築面積，但假以時日，社會可慢慢習慣使用實用面積。


銷監局指入伙時才知管理費

銷監局表示，一手新例要求發展商在樓書內，列出管理開支是按什麼基準，在發展項目中的住宅物業的擁有人之間作出分擔；而物業落成後作銷售時，發展商須在「賣方資料表格」列出管理費用款額，因為管理費的確切款額，一般只在物業落成後才可落實。銷監局亦指，局方發出的「一手住宅物業買家須知」，已提醒準買家應向發展商或代理，了解管理費收費水平。


地建會：由售樓員告知買家

地產建設商會執行委員會主席梁志堅則表示，新版樓書不得載有超出要求的資料包括管理費，但管理費是買家必須要知的資料，發展商只好在其他宣傳資料上列出，售樓處職員亦會告知買家。


李永達﹕樓書無管理費好出奇

土地監察主席李永達直指出﹕「新版樓書不提供管理費資料真係好出奇！管理費是買家將來每月要繳付的經常開支，是相當重要的資料。」他指出，土地監察擬本月底，向銷監局反映意見，希望樓書可重新列出管理收費一欄，並指只要發展商根據通脹、人工升幅，對項目入伙後的管理收費作出合理估算，問題應不大。


另外，信置（0083）九龍城The Avery被指未能在網上24小時無間斷提供樓書，梁志堅相信發展商上載樓書前，已由律師再三確認，銷監局應先查明是否局方上網有技術故障，並指局方要求略為吹毛求疵。


銷監局則指會盡快完成調查，並指銷監局的一手資訊網，有足夠容量和保安系統，並有高度可靠的資訊科技系統，搜集發展商網頁內容。


明報記者 林可為、麥穎