BSD下首季公司客比例跌至2.8％

【明報專訊】買家印花稅（BSD）推出半年，非本地客及公司買家比例明顯減少，據稅務局提供最新數字，今年首季全港共錄約18,700宗成交，當中非本地客只有1.4%，較去年全年的3.9%減少，而公司客的比例跌幅更明顯，由去年的9.6%銳減至2.8%。業內人士指出，在辣招生效下，上述情况屬「正常」，估計未來將繼續惡化，拖累樓市整體表現。


BSD前比例曾逾一成

公司客備受BSD打擊。據資料顯示，以公司名義購入住宅物業的宗數同樣大跌，由2010年21,337宗急減至今年首季只有531宗。若以比率計算，09年至12年過去數年比率一直維持約一成至一成多水平。而今年首季急挫，跌至僅僅2.8%，跌勢顯著。


逾2000萬豪宅成交僅429宗

若以金額劃分各類物業，樓價在2000萬元以上的豪宅單位最受影響，數據顯示，全年首季全港共有429宗2000萬元以上成交，當中只有28宗由公司客購入，佔整體約6.5%，不過，去年全年錄得的2803宗2000萬元以上物業買賣中，卻有1340宗由公司客購入，比例為47.8%，現時公司客購買豪宅的比例明顯減少。


另外，今年首季亦只有13宗豪宅物業由非本地客購入，比例為3%，對比去年全年的7.4%亦大幅減少。


非本地客跌至1.4％

此外，資料亦顯示，2010年曾有6156宗物業買家是由非本地客購買，為近年最多；而2011年全港所有買賣中，則有5.4%涉及非本地客，不過，由於政策下非本地客置業成本大增，需求也明顯減退，今年首季的1.87萬宗成交中，只有270宗或1.4%由非本地居民購入，數字為近年新低。


美聯首席分析師劉嘉輝表示，在額印及BSD打擊之下，短線炒賣、長線投資、非港人及公司客等均受打壓，而今年2月份推出的雙倍印花稅連帶換樓客亦進一步打壓，目前市場僅餘首次置業人士支撐樓市。雖然種種措施對上車人士影響相對較微，但在樓市氣氛冷卻下，該類買家入市意欲亦告減退。


中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑則認為，上述情况屬預料之內，並相信情况將持續惡化，整體物業成交亦受到拖累，並會長期處於極低水平。