合和香港物業估值456億

【明報專訊】由合和實業（0054）分拆上市的合和香港房地產昨日公布預覽上市資料，資料顯示合和香港旗下13座物業總估值達456億元，其中最值錢的合和中心及九展中心，估值分別達127.2億和93.5億元。另外，招股兩日的銀河證券（6881）公開部分錄得輕微超購。


上半財年核心溢利升14.9%

截至2012年6月底財年，合和香港撇除公平值收益後的核心溢利上升20.4%至3.9億元。而截至去年底止2013上半財年，核心溢利上升14.9%至2.3億元。市場消息指，集資約62億元的合和香港計劃下周一（13日）展開路演，6月掛牌。


集團旗下最值錢物業合和中心，今年第一季寫字樓部分平均呎租32.4元，較截至12月底2013上半財年升8%，零售部分呎租40.3元，較上半財年升6%。第一季，九展中心寫字樓和零售部分的呎租較上半財年分別升9%至11.3元及升6%至7.6元，惟出租率略有下跌。


過往3年，合和香港經營活動現金流較穩定，而投資活動現金流較波動。2013上半財年，投資活動現金流淨流出39.7億元，其中38.7億元用於合和中心二期補地價，上年同期資金淨流出3.7億元。文件還披露，主席胡應湘及董事總經理胡文新均為英國國籍。


另外，市傳銀證擬下限定價吸客，招股兩日借出孖展11.4億元，即公開發售部分錄得輕微超額認購。而昨日首日招股的中煉化（2386）較慢熱，共借出孖展1.8億元，相當於公開發售部分的20%。