太古城2075萬沽 屋苑分層新高

【明報專訊】踏入蛇年尾聲，二手市場依然暮氣沉沉，交投量未見起色，惟個別罕有的優質戶，仍有用家願意以高價承接。鰂魚涌太古城美菊閣一個極高層海景單位，近日獲用家斥資2075萬元買入，實用呎價高見1.86萬元，成交價及呎價同創屋苑分層戶歷史新高，成為逆市奇葩。


實呎1.86萬 同創屋苑紀錄

美聯助理聯席董事施衍銘表示，美菊閣極高層一個單位，實用1114方呎（建築1237方呎），望全海景，原業主早於一年多前放盤，最初叫價2100萬元，雖然近年市况淡靜，但賣方叫價依舊硬淨，最終僅願意微減25萬元，以2075萬元易手，實呎18,626元（建築16,774元），做價及呎價均刷新太古城分層單位紀錄，並把雅蓮閣的舊紀錄推高6％。施氏續稱，買家為外國回流人士，原業主2001年僅以275萬元入市，帳面勁賺約1800萬元或6.5倍。


新年將至，部分屋苑交投量稍見回升。港島區龍頭屋苑太古城本月暫錄17宗成交，較上月全月13宗升三成，平均實呎為1.32萬元，按年微跌2.6%。不過，樓市受多項負面消息影響，整體十大藍籌屋苑呈價量齊跌的局面。


中原數據顯示，截至昨日，十大屋苑本月成交量為149宗，較上月全月172宗跌約13%，有8個屋苑呎價較去年年初時回落2至7%，當中以東涌映灣園跌幅最多，本月平均實呎為7749元，按年跌7.7%。


十大屋苑本月僅149宗 跌13％

此外，十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園剛錄低價成交。中原副區域營業經理楊文傑表示，康怡花園G座中低層12室，實用596方呎（建築748方呎），原先以720萬元放盤，累減70萬元至650萬元沽出，實呎10,906元（建呎8690元），低市價近一成。賣方2007年以343萬元買入，帳面獲利約307萬元或89%。


另有消息指出，紅磡海逸豪園錄兩房戶成交，涉及11座中高層C室，實用544方呎（建築681方呎），獲買家以805萬元承接，實呎14,798元（建呎11,821元），略低市價。原業主1999年以342萬元購入，帳面賺約459萬元或1.3倍。


林奮強1360萬沽寶樺軒

土地註冊處顯示，前行會成員林奮強或有關人士，剛以1360萬沽出西半山寶樺軒一個低層A室，實用797方呎（建築1136方呎），實用呎價約1.7萬元（建築呎價約1.2萬元），屬市價成交，新買家葉尚允；林氏於2002年以577萬元買入，帳面獲利783萬元或約1.4倍。林氏2012年10月政府推出辣招前，曾沽出兩個寶樺軒單位，套現近2000萬元。