內房銷售急升 分析：只屬小陽春

【明報專訊】對於今年上半年中國經濟數據表現穩中向上，房地產市場回暖實在功不可沒，國家統計局數據顯示，今年上半年商品房銷售額按年升10%，至3.43萬億元（人民幣•下同）。惟房地產開發投資增速，卻已經連續第12個月回落。分析認為，樓市復蘇只是小陽春，投資信心仍然低迷，後市或未能持續。


今年1至6月份，全國商品房銷售面積和銷售額分別較去年同期增長3.9%和10%，而1至5月份，則分別跌0.2和跌3.1%，說明單計6月份銷售市場回暖速度明顯。其中住宅銷售額更顯著增長12.9%，惟辦公樓和商業用房銷售則下降1.8%和1.2%。


瑞信：料下半年增長不及上半年

另一方面，房地產商開發投資速度卻持續放緩。今年1至6月，全國房地產開發投資4.4萬億元，按年增長4.6%，增速較1至5月回落0.5個百分點，是連續12個月增速減緩。


住宅新開工面積和竣工面積方面，均雙雙下降，降幅為17.3%和13.8%，而房地產企業購置土地面積，更按年大幅下降33.8%，降幅較首5月擴大2.8個百分點。


瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示，從房地產開發增速持續放緩可見，下半年銷售未必能夠持續上半年的增長速度。上半年強勁增長是因為去年同期基數較低，且去年下半年已經有復蘇跡象所致，另外他相信，近期內地股市的調整，亦會對樓市購買力造成一定壓力。