黃埔3房1600萬沽 屋苑破頂價

【明報專訊】繼港島龍頭屋苑太古城標準戶錄天價2350萬元成交後，紅磡黃埔花園亦發力破頂。中原地產資深分區營業經理王志林表示，黃埔花園7期紅棉苑2座中層C室，屬實用955方呎3房戶（建築1104方呎），原叫價1700萬元，減價100萬元或5.9%後，落實以1600萬元易手，實呎達16,754元（建呎14,493元），成交價、呎價均刷新屋苑最高紀錄。


實呎逾1.67萬

黃埔花園對上一次做價及呎價紀錄，分別於2013年及2014年、由7期紅棉苑及10期綠榕苑所創，涉及單位的金額和實呎價錢，分別是1450萬元及16,242元，故新紀錄分別較其高逾10%及3%。


據悉，新買家為同區換樓客，估計需付7.5%雙倍印花稅（DSD）即120萬元入市。原業主1998年以600萬買入單位，帳面賺1000萬元或1.7倍。


歌賦嶺業主損手41萬離場

雖然樓市交投轉旺，惟個別二手業主選擇止賺離場。中原地產副區域聯席董事陳國輝稱，上水歌賦嶺冬青徑雙號屋，獲港島區換樓客以1640萬元承接，以實用1315方呎（建築2032方呎）方呎計，折合實呎12,471元（建呎8071元）。原業主2012年以1605萬元購入單位，帳面雖賺約35萬元，惟扣除各雜項開支後，估計賣方需倒蝕逾41萬或2.6%離場。


和富車位售259萬創紀錄

另市區車位有價有市。土地註冊處資料顯示，北角和富中心UG層單號車位以259萬元沽出，成交價刷新屋苑紀錄；賣方2007年以65萬元購入，帳面賺逾193萬元或近3倍。


西貢飛鵝花園實呎2.6萬

土地註冊處資料顯示，西貢飛鵝花園D型單號屋，實用2537方呎（建築3409方呎），上月以6600萬元售出，實呎2.6萬元（建呎1.93萬元），登記買家為名牌服飾專賣店Extravaganza老闆朱國南及相關人士。原業主於2009年以4780萬元購入，帳面賺1820萬元或38%。