嘉湖複式呎租跌穿15元

【明報專訊】日前有物業報告指本港100個私宅屋苑平均實呎租金創半年新低後（32.9元），天水圍嘉湖山莊，新近錄得頂層複式戶月租低至2.1萬元，比同類單位市價水平低逾14％，並回落至半年前水平；代理消息稱，上述單位為景湖居第6座頂層複式戶，實用1407方呎（建築1690方呎），可望酒店泳池景，以2.1萬元月租計，實呎租金只需14.9元（建呎租金12.4元）。


月租2.1萬 比市價低14％

美聯聯席區域經理黎燦強表示，同類單位租盤市價約2.45萬元、實用呎租約16.5元，除意味上述單位租金回落至半年前水平外，月租亦比同類市價低約3500元或14%。以業主2011年1月以約633萬元購入上述物業，扣除管理費等開支前，租金回報率約4厘。


美湖居兩房成交價「3球」

另土地註冊處顯示，嘉湖山莊有2房戶以300萬元易手，做價為今年屋苑次低；單位為美湖居8座低層E室，實用441方呎（建築584方呎），以300萬元成交、實呎6803元（建呎5137元）。原業主2009年以119萬元購入，帳面獲利181萬元或1.5倍。


麗港城兩房售495萬 重返年半前

此外，藍田麗港城一伙2房單位做價也跌穿「5球」，價位回落至18個月前水平。美聯助理區域經理吳紹輝稱，麗港城一期17座低層G室，實用517方呎（建築 644方呎） ，11月放盤開價560萬元，近日減至495萬元售出，即累減65萬元或12％，折合實呎9574元（建呎7686元）。


麗港城同面積、景觀相若低層單位，成交價介乎570萬至580萬成交，意味是次成交價比市價低約14 %，惟由於原業主早於2009年以240萬元購入單位，是次轉手帳面仍賺255萬元或1倍。


紅磡黃埔花園有2房單位，樓價於一個月回落「一球」。市場消息指，黃埔花園11期5座高層B室，實用505方呎（建築597方呎），開價700萬元，終以600萬元成交，實呎11881元（建呎10050元）。


美聯營業經理范為民指，屋苑11期8座另一伙2房，上月才以700萬元易手，是次成交價較上月做價，回落100萬元或14%。原業主於2009年以255萬元購入，帳面獲利345萬元或1.4倍。