5樓價指數齊見10個月新低 分析員﹕樓價至少跌至明年中

【明報專訊】樓價跌勢不止，反映二手樓價的中原城市領先指數，最新公布的8項指數，除其中7項指數均錄跌幅之外，更有5項主要指數同創出過去43周來，即超過10個月以來新低紀錄。據本周最新公布的中原城市領先指數CCL，按周續跌0.32%至136.86點，並已連跌6周合共3.72%，見超過10個月以來新低。有分析員認為，若指數跌穿136點，將以120點作第二個支持位。


明報記者 方可兒

資深地產分析員溫天納認為，雖然近日市場錄得豪宅新高成交，惟只屬個別個案。他認為，樓市成交量偏低，再加上美國明年很大機會繼續加息，預料本港息率亦會提高，而且內地經濟仍然疲弱，預料本港樓價將受影響，至少續跌至明年中。


CCL高位回落6.8%

值得注意的是，今年1月初CCL為133.34點，及後一直維持升勢，直至9月中錄得146.92點，創下歷史新高，期內升幅達一成。踏入10月樓市開始逆轉，指數亦由上升轉為下跌，如過去6周的CCL均錄跌幅，跌幅介乎0.32%至1.14%不等，惟本周所錄跌幅開始收窄，指數亦跌至接近第一個支持位136點。


另外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、以及CCL（中小型單位），亦同創43周（超過10個月）新低，兩者分別報137.72點及136.05點，並按周各下跌0.95%及0.8%。


四大分區指數罕有全線跌

可留意的是，4個分區指數按周亦全線下跌；港島CCL Mass、新界東CCL Mass，亦各按周續跌1.61%及1.6%，至145.22點及142.95點，同樣為43周（超過10個月）新低。


至於另外兩區，樓價指數亦應聲齊跌；九龍CCL Mass按周跌0.7%至133.6點，更創下47周（近12個月）新低紀錄；新界西CCL Mass則報123.58點，按周跌0.07%。事實上，今年10月後，即過去11周的樓價調整期內，並非每周均出現4區指數齊跌，部分指數曾錄升幅，反映樓市跌勢非一面倒。


不過，8大指數當中，本周只有CCL（大型單位）逆市而上錄得升幅，結束8周連跌，按周升2.21%至141.16點，升幅更為17周（逾4個月）內最大。


豪宅市旺或影響指數走勢

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，雖然CCL指數續錄跌幅，惟豪宅市况轉旺，為樓價走勢增添變數。不過，由於上述指數只反映11月底、即加息前市况。他續稱，美國加息後，更多資金流入美元區（包括香港），若豪宅市况暢旺，整體樓價指數跌勢或會逆轉，136點的支持位或可守住，惟需多觀望數周才可定奪。