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【蘋果日報】中美再度交手，市場觀望氣氛濃，買賣雙方再上演拉鋸戰。「上車天堂」沙田第一城本月至今僅錄三宗成交，按月少約五成，利嘉閣黃萬盛表示，新近促成沙田第一城9座低層H室成交，單位實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，採兩房兩廳設計，原開價550萬元放售，現時上址有租客租住。
他指出，上車客買家「無睇樓」下議價，最終獲減價15萬元或約2.7%，以535萬元成交，實用面積呎價約16,361元。據悉，原業主在2011年8月以約191.5萬元買入單位，持貨8年，現轉手賬面獲利約343.5萬元，賺約1.8倍。
彩蒲苑35年升值25倍
黃萬盛認為，中美貿易戰對樓市造成影響，物業放盤量有所增加，因業主放租同時會放售，但定價仍然進取。他形容現時買賣雙方「兩邊估」，「大家都觀望，業主又未開始減，就拉鋸」，導致樓市交投放慢。他補充指沙田第一城本月暫錄3宗成交，平均實用面積呎價約18,000元，現時屋苑約有12個單位放售，同類型單位入場價550萬元起。
另外，新居屋將至，為避開萬人搶樓，有上車客轉投二手市場。將軍澳富康花園9座中層D室，實用面積592方呎，三房兩廁間隔，向東北開揚景，業主今年4月中放盤，叫價680萬元，最終減價40萬元至640萬綠表價成交，呎價10,811元，造價和呎價創屋苑未補價新高。據悉，原業主1998年10月31日以139萬元（未補地價）買入，是次沽出獲利481萬元，單位升值3.46倍。
上水居屋彩蒲苑新近錄得5月以來首宗二手成交，B座高層3室單位以自由市場價473萬元易手，單位實用面積約438方呎，呎價約10,799元。原業主持貨至今近35年，當年以18.4萬元買入單位，至今轉手賬面獲利454.6萬元，物業升值25倍。
樓市,沙田第一城
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他指出，上車客買家「無睇樓」下議價，最終獲減價15萬元或約2.7%，以535萬元成交，實用面積呎價約16,361元。據悉，原業主在2011年8月以約191.5萬元買入單位，持貨8年，現轉手賬面獲利約343.5萬元，賺約1.8倍。
彩蒲苑35年升值25倍
黃萬盛認為，中美貿易戰對樓市造成影響，物業放盤量有所增加，因業主放租同時會放售，但定價仍然進取。他形容現時買賣雙方「兩邊估」，「大家都觀望，業主又未開始減，就拉鋸」，導致樓市交投放慢。他補充指沙田第一城本月暫錄3宗成交，平均實用面積呎價約18,000元，現時屋苑約有12個單位放售，同類型單位入場價550萬元起。
另外，新居屋將至，為避開萬人搶樓，有上車客轉投二手市場。將軍澳富康花園9座中層D室，實用面積592方呎，三房兩廁間隔，向東北開揚景，業主今年4月中放盤，叫價680萬元，最終減價40萬元至640萬綠表價成交，呎價10,811元，造價和呎價創屋苑未補價新高。據悉，原業主1998年10月31日以139萬元（未補地價）買入，是次沽出獲利481萬元，單位升值3.46倍。
上水居屋彩蒲苑新近錄得5月以來首宗二手成交，B座高層3室單位以自由市場價473萬元易手，單位實用面積約438方呎，呎價約10,799元。原業主持貨至今近35年，當年以18.4萬元買入單位，至今轉手賬面獲利454.6萬元，物業升值25倍。
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