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【蘋果日報】【地產解碼】近期樓市轉旺，二手業主反價、封盤下，市場極為缺盤，連帶事故盤、凶宅盤亦有價有市。「凶宅大王」伍冠流指，現時凶宅價已由以往與市價有三成折讓，變為與市價近乎一樣，已無炒賣空間。而且客路亦由投資客轉為自住用途，反映在畸形樓市下，無樓比見鬼更可怕。
記者：阮加文
現時有事故的豪宅盤，成交價較市價尚有一至兩成折讓，但上車盤買家更勇。3月底，荃灣中心19座低層H室374呎兩房戶，以450萬元連租約售出，據悉單位於去年5月曾有住客燒炭身亡。恒生對該單位估值為490萬元，而滙豐則顯示「不適用」，鄰座同層同座向及同款單位估值則為471萬元。由於單位連租約放售，一般較交吉單位低5%，此凶宅可謂屬市價成交。
伍冠流說，因為凶宅盤吸引不到炒家入場，他留意到現時的買家都是用作自住，他近年亦轉為投資「碎契樓」為主。而凶宅就如案底一樣，他認為即使相隔多年，折讓空間都不會比新凶宅細。
4方法減誤買凶宅
法律上對凶宅沒有定義，坊間並無記錄凶宅的全面資料庫，綜合業界人士建議，買家可以做齊以下幾步減低風險：
1)翻查凶宅網及舊新聞
坊間有不少地產資訊網站，都有提供免費凶宅資料供公眾查看，不過資料並非百分百準確，而且不齊全，建議睇樓前先查看幾個凶宅網，了解心儀屋苑是否有凶宅，亦可翻查昔日新聞，看看屋苑有否涉及兇案。
2)向業主及代理查詢
如對單位有興趣，付定金前可再向代理及業主確認是否凶宅。地監局的《操守守則》雖未有要求代理向客戶提供凶宅資訊，但規定代理必須保障客戶在交易中不因欺詐、失實陳述的行為而受損。若代理在買家查詢後仍知情不報，則屬違反《操守守則》，買家可追究。另亦可向屋苑管理員查詢，因他們是最佳「收風站」。
3)透過銀行估價
銀行對凶宅資料十分敏感，反應亦迅速。以往涉及兇案的單位，全層、甚至上下兩層的單位，銀行都可能拒絕估價。不過近年樓價高企，波及範圍相對較小。曾發生謀殺及墮樓、死者倒卧於平台單位花園的御金．國峯，三家銀行對該座平台單位全層均未能估價，但死者居住的單位，有一家銀行仍有提供估價，而同層單位則未受影響。
4)到註冊處查冊
透過土地註冊處查冊資料，可以得知部份單位是否屬於凶宅，因為以聯權方式（又稱長命契）持有的單位，若其中一名業主離世，其死亡證會記錄在單位資料內。
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站
記者：阮加文
現時有事故的豪宅盤，成交價較市價尚有一至兩成折讓，但上車盤買家更勇。3月底，荃灣中心19座低層H室374呎兩房戶，以450萬元連租約售出，據悉單位於去年5月曾有住客燒炭身亡。恒生對該單位估值為490萬元，而滙豐則顯示「不適用」，鄰座同層同座向及同款單位估值則為471萬元。由於單位連租約放售，一般較交吉單位低5%，此凶宅可謂屬市價成交。
伍冠流說，因為凶宅盤吸引不到炒家入場，他留意到現時的買家都是用作自住，他近年亦轉為投資「碎契樓」為主。而凶宅就如案底一樣，他認為即使相隔多年，折讓空間都不會比新凶宅細。
4方法減誤買凶宅
法律上對凶宅沒有定義，坊間並無記錄凶宅的全面資料庫，綜合業界人士建議，買家可以做齊以下幾步減低風險：
1)翻查凶宅網及舊新聞
坊間有不少地產資訊網站，都有提供免費凶宅資料供公眾查看，不過資料並非百分百準確，而且不齊全，建議睇樓前先查看幾個凶宅網，了解心儀屋苑是否有凶宅，亦可翻查昔日新聞，看看屋苑有否涉及兇案。
2)向業主及代理查詢
如對單位有興趣，付定金前可再向代理及業主確認是否凶宅。地監局的《操守守則》雖未有要求代理向客戶提供凶宅資訊，但規定代理必須保障客戶在交易中不因欺詐、失實陳述的行為而受損。若代理在買家查詢後仍知情不報，則屬違反《操守守則》，買家可追究。另亦可向屋苑管理員查詢，因他們是最佳「收風站」。
3)透過銀行估價
銀行對凶宅資料十分敏感，反應亦迅速。以往涉及兇案的單位，全層、甚至上下兩層的單位，銀行都可能拒絕估價。不過近年樓價高企，波及範圍相對較小。曾發生謀殺及墮樓、死者倒卧於平台單位花園的御金．國峯，三家銀行對該座平台單位全層均未能估價，但死者居住的單位，有一家銀行仍有提供估價，而同層單位則未受影響。
4)到註冊處查冊
透過土地註冊處查冊資料，可以得知部份單位是否屬於凶宅，因為以聯權方式（又稱長命契）持有的單位，若其中一名業主離世，其死亡證會記錄在單位資料內。
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