《蘋果》直擊　穗商場人流不多

【蘋果日報】記者連同幾位專家，到廣、深視察領展場，能否在一河之隔再使出它「魔術棒」。
領展截至去年11月底的中期數據顯示，中國北上廣三項物業貢獻4.9億收益及3.9億物業收入淨額。當中於17年以40.65億人民幣購入廣州西城都薈商場，可租用總面積約為85,732平方米。
走入商場，有很多香港民生品牌進駐，例如百佳、太興、大家樂、滿記、翠華等等，惟商場管理團隊仿似90年代大陸一般，所有職員繫上紅色臂巾，相當「復古」。以黃昏時段計算，1小時約1,000人流。
曾經唱好領展會升至100元的專欄作家高明，跟記者到現場走了一圈，認為這個商場難跟廣州其他高檔商場比較。
高明又說：「領展真係收割咗公屋住戶啲資金，但廣州呢個場上蓋係私人樓，一般住房又要供樓，冇咁多錢消費，到底領展呢支魔術棒喺大陸成唔成功，真係有啲困難。」有趣的是，逛街期間，竟然發現有商戶閉門不做生意。
記者在商場外訪問該區市民，謝先生認為該商場一般：「覺得唔係太適合我，因為選擇少吧。」
深圳商場缺體驗式消費
西城都薈非處核心旺區，記者再隨泓亮董事總經理張翹楚到領展新收購的深圳商場新怡景商業中心，據悉這個商場放售近十年，最終由領展今年3月以66億人民幣買入。
項目向地底發展，共五層，目前商場每月租金收入接近2,400萬，整個項目回報率約近4厘。張翹楚認為商場增長空間有限，主因是未來數年，深圳商場潛在供應樓面面積高達200萬平方米，「行完後發覺呢個場缺乏咗一個體驗式嘅消費，吸引唔到人入嚟。以目前股息率嚟講，其實仲有好多房託高息過領展」。
■記者陳新政、吳美茸、高素瑜
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