限買一伙 租務不活躍

【明報專訊】雖然深圳有限外令，但港澳台居民仍可購買一套住房，毋須額外提供工作證明。鑑於有消息指出，深圳政府自下月1日起會嚴控深圳一手樓價「零增長」，新樓樓價會維持現水平，有業內人士表示，儘管一手樓價暫不再上升，加上人民幣持續升值，惟受制當地租務市場不活躍，對港人吸引力有限。

中原中國深圳董事總經理李耀智認為，現時深圳租金回報頗為可觀，如港人較熟悉的皇崗皇御苑等，個別租金回報率可達5厘，隨着人民幣持續升值，港人趁當局積極控制房價的時機買樓作長線投資收租，仍有可為。

港人置業佔深圳整體3%

現時港人在內地買樓承造按揭，144平方米（約1550平方呎）以下物業，最多可借樓價六成，144平方米或以上只可借五成，港人可選擇透過港元或人民幣供款。據李耀智了解，若以港元供款，可於內地有分行的香港銀行承造按揭，息口普遍為P（最優惠利率）加3厘，即約8.25厘。

美聯物業深圳區域董事王書權指出，其實在深圳推出限外令之前，港人在深圳買賣物業的比例一向不多，佔深圳整體交投量只有約3%，比較2006及07年高峰時佔逾5%明顯減少，主要由於內地房產市場較受政策影響，令樓價升值預期有限，窒礙港人投資者入市比例。

對於當局有意凍結一手房價，王書權相信對港人吸引力有限，一來港人只能購買一套住房，投資氣氛薄弱；二來深圳租務市場不活躍，只有羅湖、落馬洲一帶港人經常往返地區較佳，一般有3至4厘租金回報，較遠的南山等大部分只有1至2厘，吸引力不大。