【明報專訊】本港核心地區舖位，近年受國際名牌無上限租金搶租，繼美國服裝零售品牌A&F及GAP相繼於去年以「天價」租金進駐中環皇后大道中後，市場消息指出，皇后大道中68號卡佛大廈地舖，近日由舊租戶瑞典服裝零售品牌H&M續租，月租由原來的500萬元升至約625萬元，呎租約114元，加幅約兩成半，據知新租約年期9年，屬特長租約。若以每件衫200元計，H&M每日最少就要售出逾1000件，才可抵消租金。
中環受到內地自由行旅客歡迎，其中核心地段皇后大道中的巨型商舖，由於外牆等亦可作宣傳效用，更成為外國品牌進駐香港的熱點。昨天市場消息指，會德豐（0020）旗下的皇后大道中68號卡佛大廈地庫、地下連1、2樓舖位，由舊租客H&M續租，原租約將於今年5月約滿。據知，是次租約期特長，達「3+3+3」，即最少為3年死約加6年生約，租期長達9年。若9年間租約均維持600萬元至625萬元，H&M單是應付舖租，每日最少也要售出逾1000件價值200元的貨品。若以目前該鋪平日11.5小時的營業時間計，由開舖的一刻起計，每分鐘則最少要售出1.5件貨品。
3年死約加6年生約
是次續租金額較早前曾傳出叫租1000萬元低近四成，呎租亦低於A&F的551元及GAP的385元。代理界人士指，由於該舖約半數面積為地庫，外牆能作廣告的面積較少，位置亦較遠離蘭桂坊和戲院里等人流最集中的街道，加上舖位面積大，故目前的加幅屬合理範圍。
娛樂行Armani舖 意向月租700萬
目前中環最大額月租個案，為快將於今年3月取代上海灘、進駐畢打街12號舖的A&F服裝品牌店，月租700萬元，是次H&M續租達625萬元，料為區內次高月租紀錄。同位於皇后大道中30號的娛樂行地舖，由於舊租約將滿，業主將舖位重新以投標形式招租，面積約4800方呎，市傳業主新目標租金為700萬元，即呎租達1458元。但現時舊租戶Armani Exchange的租金不足300萬元，據知仍未有商戶出價達業主的目標價位。
意大利品牌傳3000萬 租廣東道舖
另外，九倉（0004）旗下的尖沙嘴廣東道港威大廈一個地舖，近日傳出獲意大利超級品牌承租，該舖面積約為15000方呎，為地下加一樓複式舖位，現時市值租金加分成為每方呎2000元，即每月租金為3000萬元，有機會創出本港新高舖租紀錄，現時該舖位由九倉集團持有。
明報記者 歐陽慧恩
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