地署鮮清拆 業主難收地

【明報專訊】樓價飈升衍生的住屋問題，令非法寮屋更有市場，近年有不少人專門覷準一些土地業權人已移民或離世的新界農地，霸佔並興建寮屋，但地政總署不會輕易清拆私人土地上的非法寮屋，業權人收回土地的過程亦不容易。有律師指出，霸地起屋者將寮屋「頂」給買家，那張合約雖沒有業權效力，但將來可作為買家對土地逆權侵佔的理據。


20世紀中葉大量難民湧入香港，不少人在市區或新界興建寮屋居住，如50年代的石硤尾寮屋區和至今未拆的薄扶林村，港英政府在1982年登記全港寮屋，凍結寮屋數目，登記了的寮屋屬「暫准存在」的非法構築物，當局並在1984/85年登記寮屋居民身分，將來若清拆寮屋，這些已登記的寮屋居民經資產審查合資格後可入住公屋。1982年之後興建的寮屋則屬須取締的非法構築物。


陳劍青﹕基層難捱貴租方住寮屋

上水雞嶺村西南面一大塊土地，按分區計劃大綱圖是農地用途，在農地耕作的人可以向政府申請興建400方呎兩層的臨時牌照屋，但不可以擴建，也不可以轉售。


新界東北發展關注組成員陳劍青表示，近年新界寮屋增加，是因為不少低收入、基層市民以至南亞裔人因為負擔不起高昂租金，而要租住新界寮屋，一旦要收地時，這些租客是最無助的一群。他認為政府應多建公屋，以及重新設立租金管制，讓基層市民有穩定的住屋生活。


律師﹕租客無保障

律師黃國桐表示，這些寮屋屬不應存在的建築物，政府「話拆就拆」，租客並沒有任何保障。若有人購入寮屋，那張「頂讓」的文件可以成為10多年後向法庭申請逆權侵佔的證據。不過，他強調，逆權侵佔只限土地，未經城規會批准改變用途，將來寮屋居民佔有的都只是農地，不會因為長期居住而變成住宅地，寮屋仍然必須清拆。