珏堡6伙放租 叫價8.5萬元起

【明報專訊】因天台無欄惹誤導質疑的長實（0001）九龍塘珏堡 （圖），近日陸續入伙，個別業主把單位推出市場放租，月租約叫8.5萬元，實用呎租約63元（建築呎租約50元），較區內另一近月入伙的逸瓏成交呎租高約兩成。此外，共有31伙的珏堡亦有約9個放售單位個案，叫價由3300萬元起，普遍較買入價高約兩成，暫時該盤未錄租務及二手買賣成交個案。


叫租高逸瓏呎租約兩成

珏堡於去年9月底火速售罄，近日進入收樓階段。香港置業營業經理余振樑表示，個別業主將單位放租，現時屋苑有約6個租盤，其中低層C室，實用1352方呎（建築1701方呎），叫租8.5萬元，實呎約63元（建呎約50元），預料業主可享近3.5厘租金回報。


放售價較買入價高約兩成

此外，珏堡暫錄約9個買賣盤，入場價約3300萬起。最廉的放盤位於低層E室，叫價3300萬，實用1330方呎（建築1673方呎），實呎約24,812元（建呎約19,725元），叫價較一手購入價2754.4萬元高約546萬元或19.8%。


盛薈銀主盤低市價8％沽

另外，曾向財務公司大舉貸款，一口氣連掃大圍名城7個單位上海女商人葉冰霜，其中位於盛薈2座高層南翼C室，已變成銀主盤，近日以865萬元沽出，較葉冰霜2010年12月以910萬元的購入價低45萬元。中原分行經理黃裔材表示，單位屬銀主盤，實用784方呎（建築1030方呎），3房連套房間隔，望獅子山景，實呎11,033元（建呎8,398元），低市價約8%。