朗屏站南招標 發展商稱審慎出價

【明報專訊】雖然樓市成交冷清，政府仍持續推地增加供應，港鐵（0066）代理的西鐵朗屏站南項目，由昨日起至下月3日進行招標。


項目於上月底截意向時收20份意向書，為歷來收到最多意向的鐵路沿線項目。據了解，是次項目的前期工程支出（俗稱入場費）及渠務費用共約1.93億元，有發展商表示，一手新例後樓市交投淡靜，出價將較審慎。


可提供720個住宅 部分限呎

西鐵朗屏站南項目可建樓面逾45.1萬方呎，提供4座共720個住宅單位，當中約428個（約59%）須為實用面積538方呎或以下的限呎戶，市場估計地價約14.92億至16.27億元，每方呎樓面地價約3300至3600元。


不過，項目的1.5億元的入場費及4300萬元渠務費所佔比例，較去年10月批出鄰近朗屏站北地盤為高，朗屏站北住宅樓面約52.39萬方呎，涉約832伙，規模較朗屏站南更大，但入場費只需約1億元，較是次招標的項目為低。


麗新新地有興趣競投

各發展商中，麗新發展（0488）已就項目遞交意向書，集團副總裁潘銳民表示，會研究招標條款，但新例後樓市淡靜，出價可能較為審慎。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，集團有意入標，並傾向獨資競投。


至於去年伙拍信置（0083）投得朗屏站北項目的嘉華（0173），該集團香港地產發展總經理尹紫薇表示對項目有興趣，認為成本及市况將反映在出價上。