貝沙灣複式逾1.3億賣殼 省稅3220萬

【明報專訊】多重徵稅下，再有大碼豪宅以公司轉讓形式沽出逃避巨額稅項。消息指出，薄扶林貝沙灣4期7座複式A單位連4個車位，新近以1.37億元「賣殼」易手，若連同樓價15%買家印花稅（BSD）及8.5%雙倍印花稅（DSD），買家共慳稅近3220萬元。


上述單位實用面積3887方呎（建築4935方呎），實用呎價35,246元（建築27,761元）。


資料顯示，原業主於2009年以振誠貿易有限公司名義購入，當時作價8180萬元，現帳面獲利5520萬元。


殷豪閣買家付226萬雙印入市

另西半山殷豪閣中層A室近日以市價2670萬元連租約沽出，買家須付8.5%雙倍印花稅共226.95萬元入市。


中原高級分區經理陳楚婷表示，單位實用面積1409方呎（建築1711方呎），屬三房套房間隔，附車位，實用呎價約18,950元（建呎約15,605元）。陳又指原業主於1997年以1438萬元高價入市，帳面賺1232萬元或升值86%。


翠華付額印後仍獲利約56萬

另外，沙田翠華花園亦錄辣招稅成交，涉及C座高層04室，實用面積215方呎（建築330方呎），成交價225萬元，實用呎價10,465元（建呎6818元）。中原副分區營業經理招錦昌指出，由於買家本身已持有物業，故須付3%DSD稅約6.75萬元入市。另外，賣方於2012年4月以157.5萬元購入上址，需付5%SSD稅11.25萬元離場，扣除稅項後帳面獲利約56.25萬元。