【明報專訊】自去年10月底起，買家印花稅（BSD）已實施半年，大幅增加發展商收購成本，對收購舊樓造成嚴重打擊。發展商已鮮有開展全新收購項目，因此對過去已開展收購的項目更為着緊，不惜加碼收購，務求加快重建。其中恒地（0012）或相關人士早年已收購的大角嘴海興大廈，住宅單位的收購價已由3年前實用呎價約5000元，提升至今年3月約8000元，有消息指近期發展商已提價至實呎約9000元，較3月收購價增逾一成，累積加幅更達八成之多。
發展商近期積極推進在BSD前已開展收購的項目，位於大角嘴角祥街、利得街及福澤街交界的海興大廈，樓齡已約50年，以地盤面積約2萬方呎計算，料可重建最少15萬方呎住宅樓面。該廈早於約2010年已透過田生集團（0183）展開收購，當時住宅每單位收購價約100萬至120萬元，實用呎價約5000元。其後業主叫價大幅提高令收購停頓。
已獲逾六成業權 重建後實呎或達2萬元
近月來該廈收購再度加快，年初至今已購入約百個單位及舖位，已集合逾六成業權，其中上月地下B2及C3號舖，分別以3100萬及2100萬元售予田生。另中層B2室於3月亦以468萬元易手，實用面積約584方呎，實呎約8014元。有消息指，最近發展商已出價至呎價9000元收購，務求盡快達到強拍的八成門檻。
業界認為，雖然整體成本增加不少，但在市區供應緊絀下，收購重建仍有一定利潤，該廈鄰近的九建（0034）奧城西岸，該盤今年初首批開售實呎約1.8萬至2萬元，料海興大廈重建後每呎售價可達相若水平。
恒地﹕收購價跟隨市况提升
恒地執行董事黃浩明接受查詢時表示，BSD令收購舊樓成本增加，雖然完成收購後於6年內重建並取得入伙紙，可獲退回15%稅款，但期間的利息有所損失，故集團開展新項目相當審慎，BSD實施後並未有任何新收購項目，但已進行收購的項目也有機會擴展，收購價亦會跟隨市况提升。
本報記者在海興大廈現場所見，地下舖位近半數已拉閘停止營業，樓上住宅單位部分亦已空置。20多年來一直租用該廈地舖作汽車維修店的吳先生表示，近半年來不少住戶已搬離，人流亦有減少，聽說最近的收購價格理想，現時租用的舖位業主亦已賣舖，自己在租約期滿後也要搬走。該廈地下五金廠業主鍾先生稱，雖然近年收購價提升，但仍不可能在同區買回相同大小的舖位，故仍在考慮是否出售舖位。
明報記者 麥穎
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