無欄天台「貓梯」設屋內

【明報專訊】長實九龍塘樓盤珏堡天台沒有圍欄，批准有關建築圖則的屋宇署稱，該天台只得維修梯（俗稱貓梯）可達，非一般人准入，故毋須按法例加設圍欄。不過，本報查閱珏堡管理協議，並無對天台用途及准入限制作出明文規定，難限天台只作保養維修用途。建築師吳永順和前立法會議員劉秀成均稱維修梯建於住宅內非常罕見，但直言屋宇署只能跟法例批則，難阻長實在售樓時改變天台用途，但該署可在批則過程中查問發展商的建築意圖。


指破解安全規定 做法「聰明」

吳永順和劉秀成均認為維修梯設於住宅單位內而非走廊等公用地方「非常罕見」。吳永順稱，法例的精神是確保建築設計安全，一般人不能隨便進入沒有圍欄的天台，但長實建築師非常「聰明」，破解了這規定。


公民黨議員梁家傑認為，屋宇署受權力所限，難作把關，唯有靠一手住宅物業銷售監管局監管，在售樓時確保發展商已將天台的用途限制告知買家。


屋署指僅供維修毋須設欄

長實提交屋宇署的建築圖則列明天台除維修外不能進入，但在出售給頂層複式單位買家時，合約卻沒列明這限制。屋宇署回覆稱，由於珏堡的天台只得設置於頂層單位的豎梯可進入，作保養工程之用，而沒有其他樓梯通道，故不需按《建築物（建造）規例》設置防護欄障。屋宇署沒回應有否向長實查詢過有關天台出入口設置安排。


管理協議無列進入天台限制

本報查閱珏堡的管理協議，未見任何條款講明天台只作維修之用，管理公司只會負責非住戶擁有的天台部分，至於住戶擁有的天台部分是否一般人可准入，則隻字不提。協議又提及管理員經通知後，可以進入住宅內部做維修，暗示可借用住宅內的「貓梯」到天台做維修。


此外，消委會稱由於珏堡的銷售在一手樓銷售監管條例上月底全面生效前進行，故不受監管，惟銷售時應按公平交易原則行事，發展商應向買家說明天台有否圍欄及進入限制。本報由上周六至昨天先後4次致電長實查詢，但至昨夜截稿前仍未收到回應。