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【明報專訊】全國過去幾年樓價狂飈，作為西部經濟龍頭的四川省卻成為樓市低谷，不僅樓價遠不及一二線城市，也和其突飛猛進的國內生產總值（GDP）不成比例。分析認為，地震對樓市影響持續時間長，買家受震後心理因素影響，以及重建房太多令市場缺乏需求，令四川樓價一沉難起。
4月20日雅安7級地震，引起四川樓市新一陣震盪。回顧5年前，汶川8級地震後，全省樓市狂跌的情景，成都市錦江區付姓地產經紀向本報憶述，成都市區在汶川地震中未受實質損壞，但地震後樓市立遇冰封。
經濟總量躋三甲 樓價居30後
數據顯示，2008年6月成都住宅均價按月比下挫8.5%，成交面積跌五成，此後一直低迷不振，15個月後才回復震前水平，目前每平方米（約10.8平方呎）均價約8000元（人民幣，下同），高出震前近五成。但這5年來，內地各大城市樓價已上漲不止一、兩倍。在不同的城市樓價排行榜中，成都都排在30至40名之間，還比不上東部一些縣市。
與此鮮明對比的是，成都近年經濟發展卻突飛猛進。該市發改委數據顯示，2012年成都市GDP達8138.9億元，按年增長13%，經濟總量在全國副省級城市中位居第三，僅次廣州、深圳。
從全省來看，2008年四川商品房每平米均價為3157元，到2012年只是4100元，升幅不足三成。而中科院的數字則顯示，同期全國商品房均價漲幅約六成。而四川省GDP卻一直猛漲，從2007年的1萬億元，到去年近2.4萬億元，增加逾倍，年增速15%左右，遠超全國平均水準。
經紀：買樓先問抗震系數
對於四川樓價跑輸經濟的原因，有觀點指西部一向非炒家熱點，加上震後各方的看淡預期，令樓市難漲。但對於一線經紀付先生而言，最簡單的原因是5年前那場罕見的大地震，令購房者心理丕變。「現在大家看新房子，都要問抗震系數啊、避險設施什麼的。」他說，人們持續關注建築質量，阻礙震前建成的貨尾和二手樓銷售。外地人更不敢入川投資置業。
由於城市土地稀缺，近年住宅愈建愈高，但地震後四川卻是低層單位熱銷，高層單位反遭冷待。有發展商設計家庭抗震躲避間，一旦地震可進入避難；有的更特別在天台設置直升機停機坪，聲稱可應對突發事件救援，實際只是售樓噱頭。
當局報大數致重建房過多
記者在新北川、都江堰、汶川等新建城區採訪時發現，當地有大量空置單位。有居民透露，因地方當局獅子開大口向援建的外省報大數，結果建了過多住宅。災民補很少錢就可入住安置房，而安置房產亦可入市出售，但價格較低。故此造成樓市量多、價低、需求少，這也是10多個災區縣市樓市普遍現狀。
【系列之三】
明報記者 許書凎
4月20日雅安7級地震，引起四川樓市新一陣震盪。回顧5年前，汶川8級地震後，全省樓市狂跌的情景，成都市錦江區付姓地產經紀向本報憶述，成都市區在汶川地震中未受實質損壞，但地震後樓市立遇冰封。
經濟總量躋三甲 樓價居30後
數據顯示，2008年6月成都住宅均價按月比下挫8.5%，成交面積跌五成，此後一直低迷不振，15個月後才回復震前水平，目前每平方米（約10.8平方呎）均價約8000元（人民幣，下同），高出震前近五成。但這5年來，內地各大城市樓價已上漲不止一、兩倍。在不同的城市樓價排行榜中，成都都排在30至40名之間，還比不上東部一些縣市。
與此鮮明對比的是，成都近年經濟發展卻突飛猛進。該市發改委數據顯示，2012年成都市GDP達8138.9億元，按年增長13%，經濟總量在全國副省級城市中位居第三，僅次廣州、深圳。
從全省來看，2008年四川商品房每平米均價為3157元，到2012年只是4100元，升幅不足三成。而中科院的數字則顯示，同期全國商品房均價漲幅約六成。而四川省GDP卻一直猛漲，從2007年的1萬億元，到去年近2.4萬億元，增加逾倍，年增速15%左右，遠超全國平均水準。
經紀：買樓先問抗震系數
對於四川樓價跑輸經濟的原因，有觀點指西部一向非炒家熱點，加上震後各方的看淡預期，令樓市難漲。但對於一線經紀付先生而言，最簡單的原因是5年前那場罕見的大地震，令購房者心理丕變。「現在大家看新房子，都要問抗震系數啊、避險設施什麼的。」他說，人們持續關注建築質量，阻礙震前建成的貨尾和二手樓銷售。外地人更不敢入川投資置業。
由於城市土地稀缺，近年住宅愈建愈高，但地震後四川卻是低層單位熱銷，高層單位反遭冷待。有發展商設計家庭抗震躲避間，一旦地震可進入避難；有的更特別在天台設置直升機停機坪，聲稱可應對突發事件救援，實際只是售樓噱頭。
當局報大數致重建房過多
記者在新北川、都江堰、汶川等新建城區採訪時發現，當地有大量空置單位。有居民透露，因地方當局獅子開大口向援建的外省報大數，結果建了過多住宅。災民補很少錢就可入住安置房，而安置房產亦可入市出售，但價格較低。故此造成樓市量多、價低、需求少，這也是10多個災區縣市樓市普遍現狀。
【系列之三】
明報記者 許書凎
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