最低工資加通脹 管理費有增無減

【明報專訊】在實施最低工資制度下，加上通脹因素，新樓盤的管理費收費，相信只會有增無減。管業公司佳定集團董事長何照基認為，管理費是消費者必須要掌握的資訊，雖然在一手新例下，新版樓書已再無提供單位每方呎收費水平，但準買家在選購單位時，必須要向賣方作出查詢，好讓自己有心理準備。


單幢盤管理費一般較高

何認為，新盤管理費持續被拉高，除最低工資因素外，近年不論物管、清潔公司都面對「請人難」的問題，所以唯有用較高價錢吸引人入行；公司成本增加亦令管理費水平水漲船高；此外，新盤一般擁有較多住戶康樂設施，亦是管理費有增無減的主因。他指出，單幢盤由於涉及伙數少，住戶攤分的管理開支較高；反觀大型屋苑伙數多，單位分攤管理費相對較少。


OPUS管理費每呎高達9元

以去年開售的港島豪宅、僅得12伙的傲璇OPUS為例，發展商太古地產（1972）一直沒公布具體管理費，但市場消息指項目的標準戶，每建築方呎管理費達9元，預料為全港分層物業之冠。以建築面積6000方呎標準戶而言（太古亦沒公布單位實用面積），管理月費就達5.4萬元；若物業實用率為77％，意味每實用方呎管理費高近12元。


以大型上車屋苑的粉嶺逸峯為例，每建築方呎管理費約2.3元；以最細實用262方呎（建築346方呎）開放式單位為例，管理月費亦近800元，對供樓可能已捉襟見肘的上車客來說，已是一項不小的經常性開支。