慕詩主席太古城孖樓王 9萬租出

【明報專訊】受政府政策影響，一、二手市場大吹冷風，部分業主決定轉賣為租，靜觀後市變化。鰂魚涌太古城錄得大額租務成交，由慕詩（0130）主席陳欽杰或有關人士持有的太古城海棠閣高層A及B室海景戶（未打通），該單位今年初曾有代理消息指，獲買家以4000萬元高價洽購至尾聲，惟近日轉賣為租，獲中港商人以9萬元承租，租金回報約4.5厘。


中原副區域營業經理趙鴻運稱，A室實用1114方呎（建築1237方呎），以4.8萬元租出，實用呎租43元（建築呎租39元）。B室實用1015方呎（建築1137方呎），以4.2萬元租出，實呎為41元（建呎37元），兩單位獲中港商人以9萬元承租。陳欽杰97年共以2380萬元購入A、B兩室，租金回報達4.5厘。


買家付150萬雙倍稅購海逸

紅磡海逸豪園15A座中層C室以2000萬元易手，屬3月後屋苑首宗大碼成交。美聯首席聯席區域經理殷勒麟表示，單位實用1104方呎（建築約1384方呎），實呎約18,116元（建呎約14,451元），買家需付7.5%雙倍印花稅入市，即150萬元。賣方於00年以約818萬元購入上址，帳面獲利約1182萬元或升值1.44倍。


嘉湖97貨蝕讓23.5萬

樓市轉弱，嘉湖山莊美湖居97貨需蝕讓離場。美聯分行營業經理朱若珊指出，6座低層E室，實用441呎（建築584呎），以市價268萬元成交，實呎約6077元（建呎4589元）。賣方97年以約291.5萬元購入，帳面虧損約23.5萬元或8％。


第一城極低層 280萬沽

另外，沙田第一城24座極低層D室以280萬元沽出，為今年2月後首宗同類低於300萬元成交。香港置業分行客戶經理陳德涪表示，單位實用326呎（建築395呎），實呎8589元（建呎7089元），低於同類近一成。