市建局今年無標招 10年首見

【明報專訊】港府擬每年供應2萬個新單位的目標有機會未能達標，市建局原擬今年招標的觀塘市中心第2、3期地盤，以及深水埗海壇街項目，因發展相當複雜，今年推出無望，其中只有觀塘重建項目最快明年中才推出招標，涉約1700伙，令市建局10年來首次零招意向及零招標。事實上，觀塘、深水埗兩項目合共提供約2545伙，即佔每年2萬伙新供應目標的13％，項目煞停勢將對供應構成衝擊。


港府連番推出辣招，加上一手住宅新例雷厲風行，令近日樓市氣氛大受打擊。市建局物業及土地總監溫兆華昨出席公開活動時表示，觀塘市中心第2、3期地盤，以及深水埗海壇街兩項目，由於發展較複雜，加上仍須與區內業主商討賠償問題，其中只有觀塘項目最快明年中才招標，深水埗項目則未有推出時間表。他又強調，是次押後推出項目與近期市况轉弱無關。


指項目複雜延遲無關市况

觀塘第2、3期發展項目，地盤總佔地2公頃（近22萬方呎），為近年市建局最大型的重建項目。溫兆華表示項目提供的總樓面將逾140萬方呎，涉約1700伙，是東九龍近年罕見的大型住宅發展。若連同深水埗海壇街預計的845伙，兩項目已可為市場提供2545個新單位。


雖然觀塘、深水埗兩項目押後推出，但溫估計，因港府仍會定期推地，而港鐵上蓋的供應量亦可觀，兩項目暫時煞停料對大市影響不大。


深水埗項目未有推出時間

不過，今年2月推出的天水圍天榮站項目（提供1600伙） ，以及去年7月推出大圍站項目（提供2900伙），雙雙以流標收場，不但令兩項目合共的4500伙新供應化為烏有，也為市場氣氛帶來負面影響，如今市建局事先張揚兩個重點項目今年推出無望，勢必對港府每年供應2萬伙的目標構成打擊。


今年三盤推1891伙

雖然未有新項目推出，惟市建局今年其實不乏新盤推出，3個重點樓盤合共提供的1891伙；當中與信置（0083）合作的觀塘觀月•樺峯（即觀塘第1期地盤）、灣仔囍匯，溫兆華預計兩盤可於6月底前獲批售樓。至於與九建（0034）合作的旺角麥花臣匯，雖仍未獲批售樓，但已獲入伙紙，稍後擬以現樓形式發售。


壹環奧朗將推新樓書

溫續稱，與華置（0127）合作的灣仔壹環、與信置合作的大角嘴奧朗•御峯，短期內將推出合乎一手新例要求的新版樓書，並重推貨尾。


明報記者 林可為