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【明報專訊】繼新盤「限價令」出台之後，北京針對樓花銷售再設新關卡：項目獲得市住建委批准後，還需得到副市長陳剛簽字許可，方准開盤，緊張程度可見一斑。有分析認為，國務院及地方版「新國五條」對樓價的藥力均不明顯，一線城市全年調控目標眼看不保，地方政府為「降溫」出盡行政手段，實屬無奈之舉。
根據國家統計局數字，僅今年首季，北京新建商品住宅價格累計升幅已達8.1%，領跑全國。《21世紀經濟報道》昨日引述接近北京住建委的人士稱，為應對樓價燃眉之急，此後經住建委批出的預售證，還須提交至市長辦公室，由負責分管的副市長陳剛親自過目、「審批劃鈎」後才能確定生效。
內房商：加一分錢都敏感
報道更點出，北京有部分樓盤因定價過高，正被卡在預售環節。本報昨日另向兩間在北京擁有項目的港股內房商求證，其中一間國企坦承，近期遞交的預售申請審批尤其困難、費時，「控制得很嚴，加一分錢都很敏感」。另一家民營企業則表示自己尚未遭遇預售證受阻，但坦言對旗下即將要送審的項目「心裏也沒底」。不過，二者對副市長是否已在「親審」均表示暫不知情。
根據新國五條要求，一、二線城市年內樓價應保持基本穩定，若有地區執行不到位、房價上漲過快，當地官員則須承擔責任。作為首都，北京的壓力更可想而知。《21世紀經濟報道》指出，北京政府至今已多次召集相關部門商量對策，並責令第二季數據「一定要有所改觀」。
此外，內房股4月銷售普遍按月減少，進入5月，搜房網數字仍顯示北京、上海成交量按月錄得進一步降低，其中北京的周均成交面積較4月跌逾兩成。中國指數院研究總監何田指出，除了需求外，供給瓶頸也是導致北京成交乏力的重要原因。「很多開發商現在資金狀况不錯，傾向於追求利潤率而非現金回籠，都想賣個好價錢。」因此，在政府的重錘限價之下，開發商寧願暫行觀望、延遲推盤，僵持氣氛濃重。
地王頻現反映地產商看好後市
另一邊廂，「五一」小長假後，國內土地市場反而熱鬧非常，隨着政府供地增加，長沙、廣州、上海、重慶已先後誕生4塊年內「地王」，溢價率（拍賣成交價相比底價高出的百分比）超過100%的熱門地塊也接踵而出（見表）。瑞信內房分析主管杜勁松指出，中國地產商少有「逆周期」拿地的習慣，土地熱即已顯示開發商對後市的看法甚為樂觀。「其實，根據我們與開發商的接觸，5月上市房企的銷售似乎比大圍數字好一些，北京畢竟也不能代表全國情况。但全月銷售當然有待觀察。」
明報記者 杜婧
根據國家統計局數字，僅今年首季，北京新建商品住宅價格累計升幅已達8.1%，領跑全國。《21世紀經濟報道》昨日引述接近北京住建委的人士稱，為應對樓價燃眉之急，此後經住建委批出的預售證，還須提交至市長辦公室，由負責分管的副市長陳剛親自過目、「審批劃鈎」後才能確定生效。
內房商：加一分錢都敏感
報道更點出，北京有部分樓盤因定價過高，正被卡在預售環節。本報昨日另向兩間在北京擁有項目的港股內房商求證，其中一間國企坦承，近期遞交的預售申請審批尤其困難、費時，「控制得很嚴，加一分錢都很敏感」。另一家民營企業則表示自己尚未遭遇預售證受阻，但坦言對旗下即將要送審的項目「心裏也沒底」。不過，二者對副市長是否已在「親審」均表示暫不知情。
根據新國五條要求，一、二線城市年內樓價應保持基本穩定，若有地區執行不到位、房價上漲過快，當地官員則須承擔責任。作為首都，北京的壓力更可想而知。《21世紀經濟報道》指出，北京政府至今已多次召集相關部門商量對策，並責令第二季數據「一定要有所改觀」。
此外，內房股4月銷售普遍按月減少，進入5月，搜房網數字仍顯示北京、上海成交量按月錄得進一步降低，其中北京的周均成交面積較4月跌逾兩成。中國指數院研究總監何田指出，除了需求外，供給瓶頸也是導致北京成交乏力的重要原因。「很多開發商現在資金狀况不錯，傾向於追求利潤率而非現金回籠，都想賣個好價錢。」因此，在政府的重錘限價之下，開發商寧願暫行觀望、延遲推盤，僵持氣氛濃重。
地王頻現反映地產商看好後市
另一邊廂，「五一」小長假後，國內土地市場反而熱鬧非常，隨着政府供地增加，長沙、廣州、上海、重慶已先後誕生4塊年內「地王」，溢價率（拍賣成交價相比底價高出的百分比）超過100%的熱門地塊也接踵而出（見表）。瑞信內房分析主管杜勁松指出，中國地產商少有「逆周期」拿地的習慣，土地熱即已顯示開發商對後市的看法甚為樂觀。「其實，根據我們與開發商的接觸，5月上市房企的銷售似乎比大圍數字好一些，北京畢竟也不能代表全國情况。但全月銷售當然有待觀察。」
明報記者 杜婧
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