根德道屋地標售 估值調低5％

【明報專訊】樓市近期轉勢，連帶九龍市區低密度豪宅屋地亦受影響；有宗教團體推出旗下兩幅位於九龍塘根德道的地皮，市場估值逾5.2億元，每方呎樓面估值折合近4.6萬元，相關估價較8月份放售時意向價5.5億元下調約5.5％。


至5.2億 每方呎樓面價料約4.6萬

第一太平戴維斯獲委任獨家以招標形式，出售九龍塘根德道12號及14號，截標日期為2016年1月29日，估值逾5.2億；若按現有物業樓面面積計算，每方呎樓面估值近4.6萬元。可留意的是，估值較今年8月推出時意向價下調逾5％。資料顯示，是次出售為的兩幅屋地，地盤面積各均超過1.07萬方呎，合共逾2.15萬方呎。


根德道12號之物業現為一幢3層獨立屋；根德道14號之物業現為一幢2層獨立屋，總樓面合共逾1.14萬方呎，物業並擁有花園及車庫。


兩幢洋房由宗教團體持有

土地註冊處顯示，兩幅地皮的業主為Watch Tower Bible and Tract Society of Pennsylvania（又稱守望台聖經書社或耶和華見證人）。業主分別於1987年及1990年，以900萬及1920萬元購入兩地；若以放售價計算，料帳面可大幅獲利4.9億元。