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【明報專訊】樓價跌勢難以逆轉，二手續錄低價成交。牛頭角淘大花園優質「大2房」今年首穿「五球」。利嘉閣高級經理鮑允中表示，屋苑R座中高層1室，實用460方呎（建築572方呎），9月開價635萬元，以480萬元易手，實呎10435元（建呎8392元），減價155萬元或24％；單位可望山景，屬優質戶，是次做價為屋苑大2房今年新低。
實用460呎 業主劈價155萬
事實上，另一伙位於Q座高層5室、望內園同類單位，今年6月以557萬元易手，是次做價較半年前回落77萬元或14%。原業主雖以低價沽出，惟以1998年201萬元購入價計，帳面獲利279萬元或1.4倍。
荔枝角曼克頓山有撻訂貨以屋苑3房戶今年新低價沽出。香港置業首席分區董事谷學祖稱，屋苑6座高層B室，實用1119方呎（建築1449方呎），9月曾以2138萬元成交，後來買家中止買賣，被殺訂214萬元，新近再以1868萬元成交，實呎16693元（建呎12892元），除比原先做價低13％外，亦為屋苑同類戶型新低。原業主2011年1590萬元購入，帳面獲利278萬元或17%。
曼山撻訂3房戶 今年新低價售
另同區美孚新邨有3房戶做價重返1年前。中原分行經理梁植霖稱，美孚新邨6期蘭秀道40號中層C室，實用928方呎（建築1237方呎），本月中開價1020萬元，最新以860萬元成交，實呎9267元（建呎6952元），減價160萬元或16％；相對同類戶型做價介乎900萬至1000萬，是次成交價比市價低約1成。
荃灣荃威花園亦有2房實呎不足7000元。美聯聯席區域經理梁仲維稱，屋苑K座低層2室，實用477方呎（建築543方呎），開價385萬元，最後以326萬元易手，實呎6834元（建呎6004元），減價59萬元或15％。對比匯豐銀行估價359萬元，是次成交價低33萬元或9%，但原業主早於1979年20.2萬元購入，帳面仍賺逾305萬元或15倍。
另土地註冊處顯示，觀塘樂基大廈G樓一籃子車位以1300萬元售予GRAND REWARD LIMITED，公司董事包括大鴻輝興業集團主席梁紹鴻等。原業主於1987年以150萬元購入，帳手賺1150萬元或7倍。
實用460呎 業主劈價155萬
事實上，另一伙位於Q座高層5室、望內園同類單位，今年6月以557萬元易手，是次做價較半年前回落77萬元或14%。原業主雖以低價沽出，惟以1998年201萬元購入價計，帳面獲利279萬元或1.4倍。
荔枝角曼克頓山有撻訂貨以屋苑3房戶今年新低價沽出。香港置業首席分區董事谷學祖稱，屋苑6座高層B室，實用1119方呎（建築1449方呎），9月曾以2138萬元成交，後來買家中止買賣，被殺訂214萬元，新近再以1868萬元成交，實呎16693元（建呎12892元），除比原先做價低13％外，亦為屋苑同類戶型新低。原業主2011年1590萬元購入，帳面獲利278萬元或17%。
曼山撻訂3房戶 今年新低價售
另同區美孚新邨有3房戶做價重返1年前。中原分行經理梁植霖稱，美孚新邨6期蘭秀道40號中層C室，實用928方呎（建築1237方呎），本月中開價1020萬元，最新以860萬元成交，實呎9267元（建呎6952元），減價160萬元或16％；相對同類戶型做價介乎900萬至1000萬，是次成交價比市價低約1成。
荃灣荃威花園亦有2房實呎不足7000元。美聯聯席區域經理梁仲維稱，屋苑K座低層2室，實用477方呎（建築543方呎），開價385萬元，最後以326萬元易手，實呎6834元（建呎6004元），減價59萬元或15％。對比匯豐銀行估價359萬元，是次成交價低33萬元或9%，但原業主早於1979年20.2萬元購入，帳面仍賺逾305萬元或15倍。
另土地註冊處顯示，觀塘樂基大廈G樓一籃子車位以1300萬元售予GRAND REWARD LIMITED，公司董事包括大鴻輝興業集團主席梁紹鴻等。原業主於1987年以150萬元購入，帳手賺1150萬元或7倍。
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