萬科﹕買殼為投資物業試水

【明報專訊】內房一哥萬科斥資10.79億元收購本地地產股南聯地產（1036）74%股權，惹來市場揣測此舉意圖買殼融資，利用海外平錢，拓展內地市場。萬科董事會秘書譚華傑昨天接受查詢時表示，此舉主要是考慮到香港市場有REITs（房地產信託）、ABS債券（資產抵押債券）等金融工具，便於發展投資物業。


港有REITs等金融工具方便集資

譚華傑指出，萬科買殼融資乃市場誤讀。首先，根據聯交所的規定，公司控股權轉移之後，兩年內不能有重大的資產重組，因而，萬科難以展開股權融資；至於海外發行債券，則並不需要在香港擁有公司，萬科目前通過合作方發行債券毫無障礙；另外，現時海外資金回流內地需經過層層審查，非常困難。作為一家以住宅開發為絕對重心的公司，萬科此舉主要為了試水投資物業。譚華傑稱，內地投資物業難做，主要是缺乏REITs、ABS債券等金融工具，因而需要沉澱大量資金。另一方面，香港租金收益率也較高。


收購安排上，由永泰回購大部分物業，萬科只保留葵涌麗晶中心。譚華傑稱，此次收購動用資金僅佔萬科總資產的千分之四，對萬科主營業務不構成任何影響，卻可以為投資物業積累經驗和人才，日後內地市場成熟之後，可以照搬並擴大。南聯地產昨天上升27.3%，報33.1元，較交易中每股可收到的現金34元僅輕微折讓。永泰則升6.44%，報 3.47元。