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【明報專訊】二手物業屢錄破頂成交，即使居屋樓價亦水漲船高，樓齡約15年的天水圍單幢居屋天麗苑，一個開放式蚊型戶，近日就以110萬元、即呎價3887元成交，創下天水圍居屋新高呎價之餘，更貴過區內大型私人屋苑嘉湖山莊不少單位。有代理指出，由於同類型單位供應極罕有，上述單位為唯一放盤，加上市值租金達4500元，租金回報約4.9厘，故能以超高價賣出。
該廈35樓10室，無論景觀及間隔都與今次成交之單位相同，今年2月以95萬元沽出，當時以呎價3358元創屋苑新高，但4個月後已升值16%之多。此外，嘉湖山莊現時平均呎價亦只約3550元，較該單位之成交呎價仍低。
今次錄得高價成交的天麗苑，單位數目只有756伙，為區內規模最細的居屋屋苑，而上述單位則為35樓以下的高層11室，屬開放式間隔，建築面積只有283方呎，而實用面積更只得211方呎。據代理提供的大廈平面圖，於該廈之12樓不設間隔的11室，該面積只如消防喉泵房，可見該單位面積細小程度。
單位面積如消防喉泵房
雖然單位面積極細，但由於全層20伙中只有四伙為同類型單位，加上區內物業普遍面積較大，故造就今次高價成交。祥益分行主管黃肇雯指出，物業日前以110萬元成交，呎價3887元，創區內居屋新高。
她指出，買家為一名退休人士，物業向東南，附設雅裝，加上成交價符合預算，遂一筆過付款購入上址作自住之用；原業主持貨2年多，轉手帳面獲利42.58萬元，物業升值63％。
市值租金4500元 回報近5厘
黃氏又指，該類單位市值租金高達4500至4800元，以是次成交單位為例，租金回報近5厘，故業主今次僅減價5萬元(原本開價115萬元)沽出。她透露，該廈另一個高層11室，於4月份便成功以4500元租出，呎租達16元。
兆康苑連額印沽 仍賺30萬
祥益分行主管李啟昌表示，屯門老牌居屋兆康苑F座中層2室，面積692方呎，早前放盤4日即獲買家承接，成交價240.8萬元，呎價3480元。原業主於去年9月份以200萬元購入，帳面賺40.8萬元，由於上手業主持貨不足1年，理應支付樓價一成，即24.08萬元之額印，但據代理指，單位去年之成交是由3名家庭成員轉名，由其中2人持貨，故只需付三分之一的額印（即約8萬元），故連代理佣金後實際賺約30萬元。
明報記者 林尚民
該廈35樓10室，無論景觀及間隔都與今次成交之單位相同，今年2月以95萬元沽出，當時以呎價3358元創屋苑新高，但4個月後已升值16%之多。此外，嘉湖山莊現時平均呎價亦只約3550元，較該單位之成交呎價仍低。
今次錄得高價成交的天麗苑，單位數目只有756伙，為區內規模最細的居屋屋苑，而上述單位則為35樓以下的高層11室，屬開放式間隔，建築面積只有283方呎，而實用面積更只得211方呎。據代理提供的大廈平面圖，於該廈之12樓不設間隔的11室，該面積只如消防喉泵房，可見該單位面積細小程度。
單位面積如消防喉泵房
雖然單位面積極細，但由於全層20伙中只有四伙為同類型單位，加上區內物業普遍面積較大，故造就今次高價成交。祥益分行主管黃肇雯指出，物業日前以110萬元成交，呎價3887元，創區內居屋新高。
她指出，買家為一名退休人士，物業向東南，附設雅裝，加上成交價符合預算，遂一筆過付款購入上址作自住之用；原業主持貨2年多，轉手帳面獲利42.58萬元，物業升值63％。
市值租金4500元 回報近5厘
黃氏又指，該類單位市值租金高達4500至4800元，以是次成交單位為例，租金回報近5厘，故業主今次僅減價5萬元(原本開價115萬元)沽出。她透露，該廈另一個高層11室，於4月份便成功以4500元租出，呎租達16元。
兆康苑連額印沽 仍賺30萬
祥益分行主管李啟昌表示，屯門老牌居屋兆康苑F座中層2室，面積692方呎，早前放盤4日即獲買家承接，成交價240.8萬元，呎價3480元。原業主於去年9月份以200萬元購入，帳面賺40.8萬元，由於上手業主持貨不足1年，理應支付樓價一成，即24.08萬元之額印，但據代理指，單位去年之成交是由3名家庭成員轉名，由其中2人持貨，故只需付三分之一的額印（即約8萬元），故連代理佣金後實際賺約30萬元。
明報記者 林尚民
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