洪水橋尚城 泳池畔洋房

【明報專訊】西部通道通車後，令中港兩地的人流物流互動更加緊密，加上內地計劃將深圳前海地區打造成新一代金融和物流中心，更為新界西北的發展打下強心針。長江實業（0001）旗下洪水橋的「尚城」，目前正以現樓形式重推14幢2100餘方呎「屋仔」，賣點除了是洪水橋最新落成的洋房物業外，每幢「屋仔」均前臨洋溢歐陸古雅風格的會所泳池。此外，由洪水橋駕車經西部通道，約10分鐘便直達蛇口關口，往返深圳或者珠三角地區，更顯時間優勢，相信對經常需要往返內地的中港商人或廠家，別具吸引力。


尚城毗鄰青山公路而建，如果不自行駕車而是依靠公共交通工具外出，步行往輕鐵洪水橋站的時間約需8至10分鐘。尚城是洪水橋區內極少見融合分層大廈與「屋仔」的全新中密度屋苑，「屋仔」總共設有37幢，當中近半數都是圍繞着充滿歐陸古典氣息的住客泳池而建。


平均實用率77％ 4房2廳設計

長實現時促銷的14幢「屋仔」（之前已售出23幢），是尚城最後一批可供發售的一手餘貨，全屬建築面積2154方呎屋形（另連530餘方呎花園）；以實用面積1666方呎計，即平均實用率約77％，屬不過不失水平；內櫳則屬4房2廳另連士多房間隔，但就只有頂層的主人房採套房設計。


不過，需要留意的是，尚城提供的「屋仔」，實質是採排屋設計，屋與屋之間彼此緊貼，私隱度低於真正的獨立或半獨立式洋房。此外，有別於其他新派洋房屋苑，「屋仔」都不設私家天台。


花園連接客廳 可辦燒烤派對

長實目前將3號屋打造成現樓示範洋房，讓準買家可體驗屋苑的環境。連同位處地面的車庫，各幢「屋仔」合共有4層，由於建築面積只是2100餘方呎，並非巨無霸級數，所以各樓層的空間都未見特別寬敞。撇除車庫，「屋仔」的首層屬面積約200方呎的客廳，樓層高度10呎4吋，設計師將此層的客房改裝成開放式書房。


另外，「屋仔」的花園設於客廳前臨位置；新界洋房其中一項賣點，就是前花園既可作為戶主舉行燒烤派對的場地，閒時則可在此享受日光浴。


由樓梯拾級而上到達1樓，除包括佔地180方呎的飯廳外，並包括廚房和另一客房。需要留意的是，尚城「屋仔」的交樓標準較分層單位有所提升，如廚房引進了SMEG、Baumatic等品牌的雪櫃、煮食爐具、抽油煙機、微波爐等配套電器。


平均呎價7500餘元 價格具競爭力

一如其他洋房物業，「屋仔」最高一層的2樓，乃是屬於主人套房（逾200方呎）範圍、另外再多加1間客房。不過，由於兩房之間並非由主力牆分隔，因而具備改動彈性，戶主可因應喜好和需要，將兩房打通或改裝為子母房間。


這批洋房已開始發售，呎價介乎7100餘至7800餘元（平均7500餘元），入場費1500餘萬元；以「屋仔」而言，價錢算具市場競爭力。


明報記者 林可為

攝影 陳淑安