嘉湖山莊呎價 一周兩創97後新高

【明報專訊】細價樓升勢未止，天水圍嘉湖山莊一周內兩度打破分層呎價紀錄。美聯營業經理梁婉儀表示，繼上周樂湖居兩房戶呎售4309元，創出97後分層呎價新高後，近日翠湖居1座低層G室以315萬元易手，單位面積705方呎，3房間隔，望中央公園，堪稱「樓王」，呎價高見4468元，締造嘉湖分層呎價97後新高，舊有紀錄維持不足一周便被取代，新紀錄再高出4%。


較舊紀錄急升4％

據悉，原業主於去年3月斥資240萬元購入，3日前開價320萬元放盤，最終僅輕微減價5萬元，並獲本地用家承接，是次易手需繳付5%額外印花稅，連同釐印費及佣金等使費，原業主仍淨袋約48萬元。


240萬以下單位近絕迹

嘉湖呎價拾級而上，市場再現反價成交，中原分行經理陳思麗指出，景湖居13座高層G室，708方呎，3房間隔，景觀開揚，業主最初開價295萬元，終反價3萬至298萬元沽出，呎價4209元，創出同類呎價新高。原業主於1995年以142.6萬元一手購入，經今次轉讓帳面獲利155.4萬元，持貨17年，單位漲價逾倍。


代理指出，開價240萬元以下的兩房單位幾近絕迹，有「上車樂園」之稱的嘉湖上車盤買少見少，屋苑本月至今錄得約60宗成交，較上月同期的50宗上升兩成，現時平均呎價為3750元。