房委包底 綠表居屋做九成半按揭

【明報專訊】最近未補地價居屋的成交價急升，而由於房屋委員會向這些居屋第二市場（綠表）單位提供按揭還款保證，年期長達30年，新近買入這類居屋單位的業主，仍可以向銀行借九成半按揭。


還款保證期 由一手賣出起計

但要留意的是，房委會提供的按揭還款保證期，是由單位首次轉讓日期，即房委會一手賣出時起計算。市面上所有二手居屋，落成日期均在2002年或之前，但開售時間則有很大分別，同是藍田鯉安苑的單位，部分是2002年出售，部分則是在2008年出售。銀行在承造上述兩類鯉安苑單位的按揭時，最長的按揭年期分別是20年及26年。所以，想以綠表資格入市買居屋的人士，若想申請較長年期的按揭，便應揀選近年才出售的居屋單位。


房委會在2010年10月公布，為了活化居屋二手市場，將按揭還款保證年期由25年延長至30年。


若買家斷供 風險落房委

由於有房委會「包底」，所以金管局目前仍容許銀行向未補地價居屋業主提供最多九成半按揭，但年期不能長於房委會按揭還款保證剩餘的年期。現在未補地價居屋的成交價急升，一旦市况逆轉，新入市的買家斷供風險，便會落在房委會身上。