把握免補價機會 買居屋上車

【明報專訊】自2002年政府宣布無限期停止興建居屋後，愈來愈多年輕一代陷於既不符合申請公屋的資格，亦買不起私樓的兩難局面。為解決市民住屋問題，新一屆政府宣布推出兩項居屋措施，包括復建居屋及每年批出5000名額的白表申請者可免補地價購買二手居屋，可見新特首重視社會夾心階層的住屋需要及訴求。有見及此，筆者與大家分享置業「上車」的小貼士，以把握機會，及早準備。


日後自由市場轉售 須先補價

居屋屬於公營房屋之一，對象主要是較具經濟能力的公屋住戶，讓他們以折讓價購買，此舉既可以騰出更多公屋單位，增加公屋供應，亦可協助市民置業。合資格申請人分為兩種：一類是綠表申請人，即公屋現有住戶或公屋輪候冊上的市民，二是白表申請人，是合資格的非公屋住戶。傳統的綠白表比例是8：2，故居屋是以公屋住戶為主要銷售對象。


政府宣布復建居屋，在多個地區訂出6個選址，預計首批新居屋合共可提供約2,500個單位，最快於2014年接受申請，2016年入伙，平均每年目標提供5000個，有5年禁售期。


以往居屋售價定於市價的約七成，樓價高企時，更曾以市價四成或半價出售。政府表示將研究新居屋的售價，若折扣率高，一般市民更容易上車。不過，當居屋業主擬於自由市場轉售時，須先補地價，若按現時以市價計算補價的金額，樓價升值後，業主須補回的地價則逾高，未必能獲利。


白表免補價購居二 每年5000名額

明年1月政府將提供每年5000個名額，供月入3萬元或以下的非公屋住戶家庭，即符合資格的白表申請者，於第二市場購買未補地價的二手居屋。由於新居屋最快於2014才開始接受申請，故在這段時間內，政府擬協助中產家庭上車。首年推出後，視乎市場需求及對樓市的影響，並於第二、三年或會遞增名額。單身人士亦可申請，次序排於家庭申請之後。中籤者須於半年內購入居屋單位，逾期將失去資格。


筆者認為年輕一輩或中產家庭，可透過此免補地價計劃購買二手居屋，作為「上車」及購買自住物業的良機。但要留意，這批新業主將來於公開市場出售其居屋單位時，仍須為其單位補地價，才可出售。


Tips:

1. 單身人士可能獲新居屋的額外配額

2. 首批新居屋單位面積較細，以提供更多單位

3. 白表免補價買居屋，仍有禁售期限制

張佩儀

美國萬利理財控股

有限公司亞太區總裁