公屋額印貨 轉手淨賺43萬

【明報專訊】私樓居屋已相繼突破額外印花稅（簡稱額印）防線，受私樓居屋破頂潮帶動下，連公屋也罕有出現連額印成交。將軍澳公屋寶林邨額印盤以220萬元（已補地價）沽出，實用面積呎價約5774元（建築面積呎價約4400元），創出屋苑呎價新高；業主除持貨1年半已升值38%外，扣除使費仍淨賺43萬元，升值能力絕不遜於私樓，料為額印實施以來最賺錢公屋額印貨成交。另外，北角區連錄額印成交，業主均毋須損手，止賺離場。


近期將軍澳居屋樓價緊接私樓逐一破頂，帶動公屋寶林邨停滯半年的二手市場「開齋」。世紀21物業分行經理魏仕良表示，寶林鄒高層16室新近以220萬元易手，實用面積381方呎（即建築面積約500方呎），兩房間隔，單位屬額印盤；原業主於去年3月斥160萬元入市，扣除5%額印等使費後，業主淨袋43.2萬元。


北角富澤額印貨 1年半升值24％

至於私樓屋苑也續錄額印貨成交個案。北角富澤花園低層額印貨以低市價沽，業主也毋須虧蝕。世紀21日昇執行董事黃文龍指出，富威閣低層F室，758方呎，以670萬元易主，呎價8839元，低同類5%；原業主於去年1月斥540萬元購入，經今番轉手帳面賺130萬元或24%，扣除5%額印等使費後，實賺59.4萬元。另外，中原高級分區聯席董事區國良稱，同區單幢樓形品低層A室，471方呎，以520萬元成交，呎價11,040元；原業主去年5月以410萬元入市，扣除5%額印等使費後，淨賺59.1萬元。


新蒲崗舊樓呎造6333元

受惠東九龍概念，舊樓成交價亦破頂。美聯分行經理范偉男指出，樓齡41年的新蒲崗崇齡大廈B座中層8室，約300方呎，以190萬元成交，呎價6333元，創屋苑呎價新高，較對上最高呎價高出14%。原業主於85年以17.5萬元買入，今次轉手帳面賺172.5萬元，期內單位漲價近10倍。至於鑽石山星河明居C座高層1室，761方呎，成交價700萬元，呎價9198元，屬分層新高。


此外，美聯營業經理梁婉儀謂，天水圍栢慧豪園1座高層B室，659方呎，以335萬元成交，呎價5083元，創分層呎價新高。


明報記者 鄒凱婷