永泰伙萬泰奪九肚地 樓面呎價9551元

【明報專訊】豪宅供應罕有，近日市場便錄得不少高價成交，發展商也樂意以高價投地。上周五截標、獲10份標書的沙田九肚一幅「不限呎、不限量」地皮，由永泰（0369）及萬泰合組財團以30.38億元投得，每方呎樓面地價高達9551元。市場估計，項目未來呎價將達2萬元以上。坪洲一幅商住地，則以8080萬元批出，每方呎樓面地價1444元，較市場估值高出44%。


擬建低密度豪宅洋房 總投資額50億

奪得沙田九肚第56A區B3及4地皮的永泰及萬泰指，項目將由該兩公司擔任聯席項目經理。萬泰集團總經理周國材稱，項目位於傳統豪宅地段，而且鄰近馬場，地理位置優越，項目初步發展概念擬發展成低密度豪宅及洋房單位，預計於2016年完成，預計整個項目的總投資額為50億元。


料開售分層呎價近1.9萬

上述項目地皮面積約212,051方呎，地積比率1.5倍，可建樓面約318,076方呎，即每方呎樓面地價約9551元，屬市場預期之內，若以項目總投資額50億元計，每方呎樓面成本即約1.5萬元水平。有業內人士估計，分層單位未來呎價有機會接近1.9萬元，洋房部分之呎價則超過2.3萬元水平。


是次地皮每方呎樓面地價，雖然較今年5月由資本策略（0497）以每方呎樓面地價10,550元投得的九肚56A區B5地皮略低近一成。不過，由於項目「不限呎、不限量」，發展商彈性較大，並適合作低密度豪宅發展，為市場罕有，故成交呎價仍遠較去年由嘉里、信置和萬泰以「一口價」每方呎5332元投得的同區地皮高出八成。


坪洲地每呎地價1444元 高估值44％

另一方面，近期政府推出多幅離島豪宅地，吸引不少大型發展商競投，加上所涉金額不大，令部分蚊型發展商或私人投資者都可以參與，變相拉高地價。


由8個財團參與競投的坪洲丈量約分地段第678號商住地皮，便以8080萬元批出，較市場估值高出44%，項目可建樓面55,973方呎，每方呎樓面地價1444元。投得該項目的佳力電子有限公司，董事為韓桂瓊、盧文德，料為私人投資者。