內房商迎「金九銀十」 毋須割價傾銷

【明報專訊】內地樓市迎來「金九銀十」傳統旺季，相比去年第三季的低迷氣氛，今年9月內房商毋須再徬徨，反而摩拳擦掌等待收穫。有內房商表示，樓市回暖已不再是懸念，9月、10月毋須再出大規模的打折促銷，並認為下半年樓市能平穩過渡。地產經紀行中原更指出，經過年中急速走量後，內房商信心顯著增強，預計9月、10月樓價或再升約5%。


現金流轉正 出貨意欲降

4月以來內地樓市成交轉旺（見圖），令發展商現金流轉正，降價出貨意欲減弱。中原地產華東及東北地區總裁陸成預計，9月、10月份樓價還會輕微上升，升幅在5%以內。成交量方面，雖仍會向上爬升但對增幅相對保守。


陸成指出，雖然個別樓盤還會進行打折促銷，但促銷後的單價仍高於去年同期。「6月樓市交投已差不多恢復到以往正常年份的水平，讓發展商信心增強不少。年中時不少發展商把售樓部署押後，把盤留到9、10月份再推，所以今年金九銀十供應量會明顯增加，但成交不會明顯上衝，因為政策因素還在。」


相比之下，開發商的看法則較為保守。花樣年（1777）主席潘軍也表示，市場恢復已不是懸念，但不應該再度火爆，應該僅為平穩度過。潘軍說今年的金九銀十不會再像去年那麼差，即不會再出現大規模促銷，但也不會像往年那麼好。「我並不是這麼樂觀，因為國家最近放出的信號不是支持性的。」他指出花樣年目前正加快推盤速度，9月在東莞、成都都有新產品，但因為是剛需型產品，利潤不太豐厚，價格也沒有上漲。「大部分開發商還是很務實的，還是在用價格換銷量。」


京一手成交創今年新高

融創中國（1918）主席孫宏斌認為，現在已經沒有金九銀十這個概念了，由於國家還在不斷聲明要繼續調控，所以目前還不能說最壞的時候已經過去了，並稱下半年房價會比較平穩。不過，從富力地產（2777）昨天最新公布的數據來看，內房8月仍有不俗銷售。富力表示，8月完成協議銷售額約28.2億元人民幣，按年上升40%，按月亦增加19%。


儘管8月為樓市傳統淡季，但北京一手住宅成交量仍創下年內新高。撇除保障房後，雖較7月下跌約一成，但仍處於高位。價格方面，受部分豪宅推動，北京新建住宅簽約均價達每平方米2.1萬元，較7月微漲1.8%。