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【明報專訊】政府於上周四公布「梁十招」，個別地區出現封盤潮，加上業主叫價企硬，周末二手成交即見回軟，十大屋苑過去兩天只錄27宗買賣，較前周勁跌四成（圖）。不過，市場仍錄不少高價成交，太古城便有兩房則王獲買家追價入市，一周內兩度破頂，呎價1.17萬元；新葵芳花園也有「九七貨」以呎價6960元成交，創屋苑歷史新高之餘，並較九七價高出18%；另內地投資者繼續掃貨，一名內地客以1263萬元連購九龍灣淘大花園4個單位，當中3個更「無睇樓」入市。
中原地產統計顯示，十大屋苑過去兩天錄得27宗成交，比前周同期的45宗急挫40%，當中7個屋苑均錄跌幅，而嘉湖山莊更因快將推出天頌苑830多個居屋貨尾單位，只錄3宗成交，按周急跌70%，而康怡花園、麗港城、黃埔花園及新都城亦按周下跌50%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，數字反映政府上周推出之穩定樓市措施即時成效，而買家預期未來供應將大增，樓價有望回落，入市步伐減慢，致二手成交急跌。
內地客1263萬掃淘大4伙
利嘉閣地產總裁廖偉強則指出，「梁十招」後市場觀望氣氛轉濃，追價入市個案減少，買賣交投短暫受阻，預期市場溫度稍降，而且焦點將轉移一手市場。
雖然二手成交大減，仍不乏投資者大手入市，一名內地客剛以1263萬元連掃淘大花園4個單位，其中3個因連租約而「無睇樓」成交，包括M座高層07室，面積371方呎，成交價278萬元，呎價7493元，屬該批單位中呎價最高的一伙；而成交價最貴的單位，則為E座低層07室，面積482方呎，單位交吉沽出，成交價343萬元，呎價7116元。
太古城呎價11733 兩房新高
事實上，政府出招後仍有不少新高價或追價成交，中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城金星閣高層D室，面積675方呎，為屋苑兩房則王，8月底以780萬元放盤，後來加價至788萬元，見單位獲買家洽購，隨即再反價4萬元，最終以792萬元售出，呎價11,733元，創同類型單位新高，更於周內兩度破頂，上周同類單位便以779.98萬元成交。
另富誠地產區域經理林栢榮稱，牛池灣居屋嘉峰臺5座高層D室，面積568方呎，剛獲綠表客以305萬元承接，呎價5359元，為同類單位新高。世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，牛池灣海港花園1座中層D室，面積697方呎，原叫價307萬元，最終反價至312萬元成交，呎價4476元。
另外，利嘉閣地產市務經理詹皓泰表示，新葵芳花園A座中層01室，面積510方呎，剛獲投資者以355萬元購入，呎價6960元，創屋苑新高。荃景花園1座高層F室，面積503方呎，成交價320萬元，呎價6362元，同樣創屋苑新高。
明報記者 林尚民
中原地產統計顯示，十大屋苑過去兩天錄得27宗成交，比前周同期的45宗急挫40%，當中7個屋苑均錄跌幅，而嘉湖山莊更因快將推出天頌苑830多個居屋貨尾單位，只錄3宗成交，按周急跌70%，而康怡花園、麗港城、黃埔花園及新都城亦按周下跌50%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，數字反映政府上周推出之穩定樓市措施即時成效，而買家預期未來供應將大增，樓價有望回落，入市步伐減慢，致二手成交急跌。
內地客1263萬掃淘大4伙
利嘉閣地產總裁廖偉強則指出，「梁十招」後市場觀望氣氛轉濃，追價入市個案減少，買賣交投短暫受阻，預期市場溫度稍降，而且焦點將轉移一手市場。
雖然二手成交大減，仍不乏投資者大手入市，一名內地客剛以1263萬元連掃淘大花園4個單位，其中3個因連租約而「無睇樓」成交，包括M座高層07室，面積371方呎，成交價278萬元，呎價7493元，屬該批單位中呎價最高的一伙；而成交價最貴的單位，則為E座低層07室，面積482方呎，單位交吉沽出，成交價343萬元，呎價7116元。
太古城呎價11733 兩房新高
事實上，政府出招後仍有不少新高價或追價成交，中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城金星閣高層D室，面積675方呎，為屋苑兩房則王，8月底以780萬元放盤，後來加價至788萬元，見單位獲買家洽購，隨即再反價4萬元，最終以792萬元售出，呎價11,733元，創同類型單位新高，更於周內兩度破頂，上周同類單位便以779.98萬元成交。
另富誠地產區域經理林栢榮稱，牛池灣居屋嘉峰臺5座高層D室，面積568方呎，剛獲綠表客以305萬元承接，呎價5359元，為同類單位新高。世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，牛池灣海港花園1座中層D室，面積697方呎，原叫價307萬元，最終反價至312萬元成交，呎價4476元。
另外，利嘉閣地產市務經理詹皓泰表示，新葵芳花園A座中層01室，面積510方呎，剛獲投資者以355萬元購入，呎價6960元，創屋苑新高。荃景花園1座高層F室，面積503方呎，成交價320萬元，呎價6362元，同樣創屋苑新高。
明報記者 林尚民
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