太古城相連複式3140萬沽 金額新高

【明報專訊】「梁十招」無力令熾熱樓價降溫，「樓市探熱針」的太古城錄得15年來極罕有相連複式連天台成交，做價逾3000萬元，成為太古城史上最大額成交。


持貨27年 升值15倍

中原助理區域經理趙鴻運表示，銀柏閣頂層2319方呎相連複式單位，原則6房改為4房雙套，望園景，附1402方呎天台，以3140萬元易手，呎價13,540元，雖較上月底創下屋苑次高呎價紀錄的金楓閣頂層複式園景戶呎價1.56萬元低，然而成交金額卻破盡太古城歷史紀錄。


原業主於1985年斥191.5萬元購入，由去年11月份開始放盤，開價高達4500萬元，惟近期急於套現，終減價至3140萬元易手，持貨27年，帳面勁賺2948.5萬元，物業升值15倍。


趙續指出，上述成交打破了「雙料樓王」海棠閣1408方呎複式戶，於今年3月份所創下的最高成交金額2480萬元，不過該戶以呎價1.76萬所創下的屋苑最高紀錄則仍未被打破；現時市場已無相連複式單位放盤。


可購4個太古城2房戶

樓齡逾30年的太古城樓價拾級而上，逐步豪宅化，上述成交價更為市場震驚，以太古城675方呎兩房則王造價約750萬元，3140萬元足以購買4間有餘。


事實上，手持3000餘萬要買入豪宅市場亦有選擇，如樓齡僅8年的九龍站君臨天下1400方呎連車位不過是2700萬元，凱旋門低層1300方呎海景單位則約3000萬元。


凱旋門額印貨易手 淨賺20萬

另外，九龍站凱旋門再錄連額印成交，市傳朝日閣中層D室，面積712方呎，新近以1448萬元成交，呎價20,337元，屬市價成交。


資料顯示，原業主為一名內地客，去年8月以1280萬元購入，現帳面獲利168萬元，但扣除5%額印及其他使費後，實際只賺約20萬元離場。