屯門時代廣場 3日賣貴一成

【明報專訊】屯門瓏門及馬鞍山迎海即將開售，隨即帶動區內二手市場氣氛。其中屯門區因新地（0016）事先張揚以1.3萬元意向呎價，推售瓏門首批大單位，有機會創下區內呎價新高，令業主和買家情緒亢奮不已。


近日樓齡約24年的屯門時代廣場就有業主不惜賠訂10萬元，最終以279萬元售出一個452方呎單位，單位不但3日內升值近一成，更以呎價6173元創出屋苑歷史新高。此外，區內近日亦連錄兩宗連額外印花稅（下稱額印）的獲利個案。


祥益分行經理袁思賢指出，該賠訂重售創新高單位為屯門時代廣場E座中層1室，單位於上月30日公布「梁十招」前以256萬元售出，呎價約5664元。不過，業主隨即收到另一買家出價279萬元，較市價高約4%，於是決定賠訂重售單位，而扣除10萬元訂金及約5.12萬元代理佣金後，業主仍額外多賺約7.8萬元。業主於2009年以130萬元購入物業後自住至今，轉手帳面已大幅獲利149萬元，物業升值逾1.1倍。


梁十招無效 持貨3年升值1.1倍

袁氏續指出，屯門市廣場亦錄得額印貨易手獲利個案，4座高層C室，面積523方呎，近日以280萬元易手，呎價約5354元，原業主則於2010年12月以202萬元購入，現轉手帳面獲利78萬元或39%，即扣除額印及其他使費，仍獲利約59萬元。


屯市額印貨淨賺59萬

利嘉閣分行經理梁桂華亦指出，屯門單幢樓利寶大廈低層C室，近日以138萬元獲買家承接，面積317方呎，呎價約4353元。


據悉，單位連租約而未能睇樓，但因區內百多萬的放盤單位極缺盤，故買家仍決定入市，原業主於去年8月以95萬元購入，帳面升值43萬元或45%，即使扣除額印及其他使費，仍獲利約34萬元。


銀湖2房呎價7532元 創同類新高

另一邊廂，迎海開售在即之際，同區指標屋苑銀湖天峰2座高層790方呎、望山景的H室兩房戶，剛以595萬元易手，呎價7532元，刷新屋苑同類呎價新高。


中原分行經理王子康指出，原業主7月放盤時叫價600萬元，其後曾將叫價下調至590萬元，但擔心自己「賣平咗」，在「梁十招」出台後反價5萬元，適逢有買家肯追價，最終以595萬元成交；原業主是09年以372.3萬元購入，帳面賺逾222萬元，物業升值六成。王續稱，迎海開售前，銀湖•天峰部分放盤業主索性封盤。


明報記者 歐陽慧恩、林可為