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【明報專訊】新界兩大新盤展開「埋身肉搏」。作為新地（0016）今年首個全新推售大盤的瓏門，以貴絕屯門分層住宅的姿態登場，首推60伙平均呎價11238元，遠遠拋離同區主要二手屋苑現時平均呎價4300至5700元逾1倍。至於馬鞍山迎海，牽頭發展商恒地（0012）於新地昨晨上載價單後，下午突然召開記者會，宣布以平均呎價8758元首推60伙，並以639方呎單位入場費492萬元作招徠，擺明車馬狙擊瓏門。
今年迄今，除6月開售的馬鐵車公廟站溱岸8號（981伙）、將軍澳峻瀅（1777伙）是真正大盤外，其餘新推樓盤皆只屬中小型項目；今年截至9月6日為止，全港一手私樓買賣註冊宗數為8614宗。是次瓏門、迎海同期開售，乃今年迄今最矚目的大盤對撼，因而格外受市場關注。
作為新地今年首個新推大盤的瓏門，昨晨已將首推單位的價單上載至樓盤網頁；新地副董事總經理雷霆昨日黃昏正式向傳媒交代，公布瓏門首推60個1110方呎「瓏門至尊」4房戶，以及982方呎3房戶（分佈於第1、3座），平均呎價11238元；入場費最低單位為3座8樓982方呎G室，定價951萬餘元（呎價9686元）。
瓏門即晚原價加推47伙
雷霆強調，瓏門是次開價「合理及具吸引力」，今批單位最快可於本周二發售。屯門區主要二手屋苑如華都花園、屯門市廣場和卓爾居等，目前二手平均呎價介乎4300至5700餘元不等（卓爾居個別優質單位二手呎價最高呎價約6100元）；換言之，瓏門即使是最低的起步呎價（9686元），已經高於同區屋苑二手整體均價近1倍。
不過，儘管瓏門以貴絕屯門姿態登場，但代理消息指出，首張價單內的31個「瓏門至尊」4房戶，已獲買家足額洽購，並相信首推60伙開售當日「一件不留」。
新地於昨晚近11時，再以平均呎價11298元，加推瓏門另外47伙，包括21伙1座1100餘方呎「瓏門至尊」，以及26個2座982方呎G室3房戶；其中1座36樓「瓏門至尊」G室，訂價1458萬餘元，呎價12934元，是瓏門、乃至屯門分層物業的新高呎價指標。
瓏門開價 高區內二手近倍
至於對手盤、原定最快明天才開價的迎海，突然提早於昨日公布以平均呎價8758元，首推60個分佈於第3座、面積630餘至1030餘方呎的單位，市場估計是為了狙擊瓏門，當中3座7樓639方呎H室入場費為492萬元、呎價7700元。不過，由於迎海是於本月6日上載樓書，所以本周四才可正式發售。
恒地營業部總經理林達民指出，迎海今次是以「貼市價」推出，現已接獲約700個「實客」表達洽購興趣。
迎海昨晚再以平均呎價8774元，首度加推另50個630餘至1030餘方呎單位，基本上屬原價水平，入場費最低單位為3座9樓639方呎H室，定價497.4萬元、呎價7784元。
迎海提前公布價單 492萬入場
對於今次新界盤對撼，中文大學商學院教授冼日明認為，現時新推樓盤均傾向「豪宅化」，無論是樓盤包裝、屋苑硬件設計、單位廚廁配套，均標榜屬高檔次；此外，新界交通基建設施比過往大為改善，前往中環等核心商業的交通時間已大為縮短，瓏門和迎海分別坐享西鐵、馬鐵的集體運輸效益，所以都可以「豪宅化」價錢開盤。冼續稱，瓏門擁有新地的品牌效應，售價因而可比其他發展商的樓盤有溢價；至於迎海，屋苑所處位置以大自然氛圍取勝。
明報記者 林可為
今年迄今，除6月開售的馬鐵車公廟站溱岸8號（981伙）、將軍澳峻瀅（1777伙）是真正大盤外，其餘新推樓盤皆只屬中小型項目；今年截至9月6日為止，全港一手私樓買賣註冊宗數為8614宗。是次瓏門、迎海同期開售，乃今年迄今最矚目的大盤對撼，因而格外受市場關注。
作為新地今年首個新推大盤的瓏門，昨晨已將首推單位的價單上載至樓盤網頁；新地副董事總經理雷霆昨日黃昏正式向傳媒交代，公布瓏門首推60個1110方呎「瓏門至尊」4房戶，以及982方呎3房戶（分佈於第1、3座），平均呎價11238元；入場費最低單位為3座8樓982方呎G室，定價951萬餘元（呎價9686元）。
瓏門即晚原價加推47伙
雷霆強調，瓏門是次開價「合理及具吸引力」，今批單位最快可於本周二發售。屯門區主要二手屋苑如華都花園、屯門市廣場和卓爾居等，目前二手平均呎價介乎4300至5700餘元不等（卓爾居個別優質單位二手呎價最高呎價約6100元）；換言之，瓏門即使是最低的起步呎價（9686元），已經高於同區屋苑二手整體均價近1倍。
不過，儘管瓏門以貴絕屯門姿態登場，但代理消息指出，首張價單內的31個「瓏門至尊」4房戶，已獲買家足額洽購，並相信首推60伙開售當日「一件不留」。
新地於昨晚近11時，再以平均呎價11298元，加推瓏門另外47伙，包括21伙1座1100餘方呎「瓏門至尊」，以及26個2座982方呎G室3房戶；其中1座36樓「瓏門至尊」G室，訂價1458萬餘元，呎價12934元，是瓏門、乃至屯門分層物業的新高呎價指標。
瓏門開價 高區內二手近倍
至於對手盤、原定最快明天才開價的迎海，突然提早於昨日公布以平均呎價8758元，首推60個分佈於第3座、面積630餘至1030餘方呎的單位，市場估計是為了狙擊瓏門，當中3座7樓639方呎H室入場費為492萬元、呎價7700元。不過，由於迎海是於本月6日上載樓書，所以本周四才可正式發售。
恒地營業部總經理林達民指出，迎海今次是以「貼市價」推出，現已接獲約700個「實客」表達洽購興趣。
迎海昨晚再以平均呎價8774元，首度加推另50個630餘至1030餘方呎單位，基本上屬原價水平，入場費最低單位為3座9樓639方呎H室，定價497.4萬元、呎價7784元。
迎海提前公布價單 492萬入場
對於今次新界盤對撼，中文大學商學院教授冼日明認為，現時新推樓盤均傾向「豪宅化」，無論是樓盤包裝、屋苑硬件設計、單位廚廁配套，均標榜屬高檔次；此外，新界交通基建設施比過往大為改善，前往中環等核心商業的交通時間已大為縮短，瓏門和迎海分別坐享西鐵、馬鐵的集體運輸效益，所以都可以「豪宅化」價錢開盤。冼續稱，瓏門擁有新地的品牌效應，售價因而可比其他發展商的樓盤有溢價；至於迎海，屋苑所處位置以大自然氛圍取勝。
明報記者 林可為
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