蔡涯棉轉軚 撐港人港地30年限售

【明報專訊】政府選址啟德發展區，撥出兩塊土地，落實港人港地政策，並設下30年轉售限制期，只准售予香港永久居民。有房委會委員認為，定出較長的限制期，顯示出新政府對協助中產置業的決心。運輸及房屋局長張炳良則認為，港人港地政策對房產市場的自由度，衝擊有限。


早前稱限制期 應降至兩三年

特首梁振英上周宣布落實港人港地政策前，房委會委員蔡涯棉曾建議，港人港地的轉售限制期，應以兩至三年為限，避免樓價暴跌，並維護香港開放市場的形象。但蔡涯棉昨日在報章撰文，轉而認同梁振英政府設下的30年轉售限制期。蔡解釋，當初他認為，太長的限制期缺乏彈性，一旦樓價下跌，「港人港地」反會變成土地發展的掣肘。


但蔡涯棉昨日在文中指出，經過一番深思熟慮，認為溫和持平的政策，或會令投機人士視為「無料到」，反之30年的轉售限制期，顯示政府決心讓樓市恢復平穩，發揮即時的政治作用。


不過，蔡涯棉亦強調，港人港地只應在樓市熾熱時推出，不應成為常態政策：「現時香港患上置業困難病，才需要以港人港地特效藥治之；當市道回復平穩，政府理應小心審視，是否再處方這『特效藥』。」


另外，運輸及房屋局長張炳良，昨日出席商台《政經星期六》時表示，眼見近日本港樓價升勢加劇，政府同樣著急。推出港人港地政策，正是要回應本港房產市場，被境外人士佔據的憂慮。但他強調，大部分土地及物業，仍然開放予非港人購買，不會影響香港市場的自由度。


張炳良﹕現有措施可遏炒賣

至於港人港地，會否讓本港炒家乘機炒賣，張炳良就指現行的其他措施，包括針對短期轉售物業收取的額外印花稅等，有能力遏止炒風。他又相信，港人港地的地價和樓價都會有溫和減幅，但實際價格仍要視乎供求情况而定。